‘대명역 센트럴 리슈빌’ 1천51세대, 10월25일 견본주택 공개

계룡건설이 대구시 남구 대명동 1400번지 일원에 공급예정인 ‘대명역 센트럴 리슈빌’의 견본주택을 10월25일 공개하고 본격적인 분양에 들어간다.대명역 센트럴 리슈빌은 지하 2층, 지상 최고 29층, 12개동의 총 1천51세대이다. 이중 일반분양은 757세대다.일반에게 공급되는 세대수는 △59㎡ 3세대 △74㎡ 32세대 △84㎡A 312세대 △84㎡B 234세대 △84㎡C 54세대 △114㎡ 122세대다. 청약일정은 10월29일 특별공급을 시작으로 10월30일 1순위, 31일 2순위 접수다.이 단지는 도시철도 1호선 대명역 바로 앞에 위치하는 초역세권 입지를 자랑한다.교육여건도 인근에 대명초, 대명중이 위치해 자녀들의 안심통학이 가능하며 자사고인 경일여고, 대구시립 남부도서관, 대덕문화전당 등 우수한 교육시설이 인접해 탁월하다.삶의 질을 좌우하는 자연환경 역시 우수하다.앞산과 두류공원 사이에 위치해 세대 내에서는 앞산조망이 가능하며 여가활동을 할 수 있는 두류공원도 대명로 건너에 위치해 이용이 용이하다.오랜만에 지역에서 사업을 진행하는 계룡건설은 대단지에 걸맞게 상품성 제고에도 세심히 신경 썼다.전 세대 남향위주 배치로 조망과 채광을 극대화했으며 85% 이상을 실속형 중소형단지인 84㎡ 이하로 설계했다.한편 견본주택 방문자들에게는 경품응모 행사를 진행하고 25일과 27일 오후 4시 추첨을 통해 다이슨 청소기, 공기청정기, 압력밥솥, 스타벅스 상품권 등 풍성한 선물도 나눠줄 계획이다.청약당첨자들에게도 추첨을 통해 다양한 선물을 마련했다.지역의 부동산 전문가는 “대명동 일대 재개발 사업 1호인 ‘교대역 하늘채 뉴센트원’ 이 최고경쟁률 99.4대 1로 조기완판 되면서 재건축 1호사업인 ‘대명역 센트럴 리슈빌’도 미래가치를 보고 선점하려는 수요가 넘쳐날 것”이라고 전망했다.남구는 청약 조정대상지역에 해당되지 않아 청약통장 가입 후 6개월 이상이면 1순위 자격으로 청약신청이 가능하다.또 가구주가 아니어도, 1가구 2주택 이상이어도 1순위로 청약할 수 있으며 계약 후 6개월이면 전매도 가능하다.견본주택은 달서구 월성동 1871번지 일대에 준비 중이다. 이동률 기자 leedr@idaegu.com

대구 핫플레이스, 대명동 정비사업 첫 주자 ‘대명역 센트럴 리슈빌’

부동산 시장에서 가장 중요한 판단기준에 대해 대부분의 소비자는 입지라고 말한다.실제로 △역세권 여부 △학군(교육환경) △단지규모 △브랜드 △조망권 △생활편의시설 등 다양한 요소들이 소비자의 부동산 투자 검토대상이다.부동산은 개인이 구입하는 재화 중에 가장 비싸기도 하지만 현재의 선분양 시장에서는 비용을 모두 지불해야 받을 수 있어 그만큼 소비자들의 선택기준이 까다롭다는 반증이기도 하다.전문가들은 부동산 투자에 있어 가장 중요한 것은 타이밍이라는 얘기를 자주 한다.아직까지 우리나라의 경우 부동산의 재산 가치를 중요시하고 향후 매도 시에는 시세차익이 발생할 수 있는 물건을 고르려는 경향이 짙다.따라서 매수타이밍과 매도타이밍이 중요한 것은 맞지만 전문가들 역시 쉽게 해답을 내놓지는 못한다.섣부른 전망으로 선의의 피해자가 생길 수도 있고 정부의 정책을 무시하고 오르는 경우, 거꾸로 대책 없이 곤두박질 친 경우를 많이 경험해 봤기 때문이다.그렇다고 전혀 전망을 못하는 것도 아니다.전문가뿐만 아니라 발 빠른 소비자 사이에서는 ‘선점효과로 미래가치를 극대화 하라’는 말이 공식으로 통한다.이 말은 동일권역에서 시간의 차이를 두고 공급되는 신규주택의 경우 맨 처음에 분양에 나서는 단지가 가격이 가장 저렴할 가능성이 높아 공급이 마무리될 시기에 시세차익이 가장 많이 발생한다는 얘기다.물론 동일권역 안에서도 입지와 브랜드 단지규모 등의 상황이 달라 단순비교는 어려울 수는 있으나 오랜기간의 경험으로 예측해 보면 그렇다는 말이다.가장 알맞은 사례는 동일지역 동일 브랜드로 4차까지 공급한 동구 봉무동의 ‘이시아폴리스’ 공동주택의 경우 1차의 경우 가장 분양가가 저렴했고 4차가 가장 높았다.대구의 부동산 시장은 이미 재건축과 재개발 위주의 공급시장으로 재편됐다.그만큼 신규공급의 원자재가 될 땅이 부족하기 때문이다.여기에다 도심공동화 문제를 해결하기 위해 도심 노후주택을 신규주택으로 바꾸는 도시정비사업도 활발하게 진행되고 있다.공급자 입장에서는 사업지가 생활이 편리한 도심에 위치하고 수요도 풍부해 분양에 대한 리스크가 적어 적극적인 자세로 임하고 있다.수요자 입장에서도 주거의 질이 올라갈 수 있는 신규주택에 대한 구매욕구가 높아 상호간 이해관계가 잘 맞아 떨어진다.현재 대구의 도심개발사업 핫플레에스는 단연 남구 대명동이다.남구 전체를 보면 재건축 12개단지, 재개발 17개단지가 사업을 준비 중에 있다.대명동에서만 재건축 6개 단지, 재개발 8개 단지가 예정사업에 이름을 올려놓고 있다.대명동 재개발 1호 사업으로 알려진 ‘교대역 하늘채 뉴센트원’ 975세대는 지난 7월 분양에서 최고경쟁률 99.4대 1로 조기 완판됐다.이 단지도 향후 개발예정인 개발계획을 보고 선점효과를 누리려는 실수요자들이 대거 몰렸다.이렇다 보니 이달 중 분양하는 대명동 일대 재건축 1호사업인 ‘대명역 센트럴 리슈빌’에 대한 관심이 쏠리고 있다.대구시 남구 대명동 1400번지 일원에 공급되는 대명역 센트럴 리슈빌은 최고 29층, 12개 동의 1천51세대의 대단지다. 이중 일반분양은 757세대. 이 단지는 도시철도 1호선 대명역 바로 앞에 위치하는 초역세권 입지를 자랑한다. 아울러 직선거리로 가까운 2호선 반월당역과 3호선 명덕역을 통해 환승도 편리하다. 세대 내에서 앞산조망이 가능하며 퇴근 후 여가활동을 할 수 있는 두류공원도 대명로 건너에 위치해 이용이 용이하다.정동향과 정서향을 철저하게 배제했으며 85% 이상을 실속형 중소형 단지인 84㎡ 이하로 설계해 풍부한 수요층을 공략한다는 계획이다.여기에다 주방에는 인덕션 3구 쿡탑을 비롯해 싱크대 상판과 벽체를 엔지니어드 스톤을 시공하고, 발코니에는 결로와 곰팡이방지를 위한 탄성코트를 시공해 소비자들의 실생활 만족감을 높여준다.미세먼지 저감을 위해 세대 내에는 일반방충망 대신 방진망을 적용하고, 단지 내에는 미세먼지 상황을 알려주는 미세먼지 신호등과 미스트 분무시스템을 도입한다.또 세대내 거실과 침실창에는 입면분할창을 설치해 난간대를 없애 넓은 시야와 개방감을 극대화했다. 동별로 무인택배함 및 지하공간에는 세대 창고도 별도로 설치해 입주민 편의성도 높일 계획이다.한편 남구는 청약 조정대상지역에 해당되지 않아 청약통장 가입 후 6개월 이상이면 1순위 자격으로 청약신청이 가능하다.또 가구주가 아니어도, 1가구 2주택 이상이어도 1순위로 청약할 수 있으며 계약 후 6개월이면 전매도 가능하다.견본주택은 달서구 월성동 1871번지 일대에 준비 중이다. 이동률 기자 leedr@idaegu.com

재건축 첫수혜의 타이밍, ‘대명역 센트럴 리슈빌’

대구지역 부동산 시장은 이미 재건축, 재개발 위주의 공급시장으로 재편됐다.그만큼 신규공급의 원자재가 될 땅이 부족하기 때문이다.여기에다 도심공동화 문제를 해결하기 위해 도심 노후주택을 신규주택으로 바꾸는 도시정비사업도 활발하게 진행되고 있다. 현재 대구에서 도심개발 사업이 가장 활발한 곳은 남구 대명동 일대다.남구 전체를 보면 재건축 12개 단지, 재개발 17개 단지가 사업을 준비 중에 있다. 특히 대명동에서만 재건축 6개 단지, 재개발 8개 단지가 예정사업에 이름을 올려놓고 있다.대명동 재개발 1호 사업으로 알려진 ‘교대역 하늘채 뉴센트원’ 975세대는 지난 7월 분양에서 최고경쟁률 99.4대1로 조기 완판됐다.향후 개발예정인 개발계획을 보고 선점효과를 누리려는 실수요자들이 대거 몰린 것으로 분석된다.이러한 가운데 대명동 일대 재건축 1호사업인 ‘대명역 센트럴 리슈빌’ 이 이달 중 분양을 앞두고 있어 실수요자들은 물론 투자자들의 주목을 받고 있다.대구시 남구 대명동 1400번지 일원에 공급예정인 ‘대명역 센트럴 리슈빌’은 대지면적 지하 2층, 지상 최고 29층 12개동 규모로 지어진다.전체 1천51세대 중 일반분양분은 757세대로 공급면적별 세대수는 △59㎡ 3세대 △74㎡ 32세대 △84㎡A 312세대 △84㎡B 234세대 △84㎡C 54세대 △114㎡ 122세대다.이 단지는 도시철도 1호선 대명역 바로 앞에 위치하는 초역세권 입지를 자랑한다. 또 직선거리로 가까운 2호선 반월당역과 3호선 명덕역을 통해 환승도 편리해 대구 도시철도 1·2·3호선을 모두 편리하게 이용할 수 있다.전 세대를 남향위주로 배치해 상품성도 높였다.정동향과 정서향을 철저하게 배제했으며, 85% 이상을 실속형 중소형 단지인 84㎡ 이하로 설계해 풍부한 수요층을 공략한다는 계획이다. 여기에다 남구청에서 추진하는 앞산생태관광사업도 호재로 작용한다. 남구는 청약 조정대상지역에 해당되지 않아 청약통장 가입 후 6개월 이상이면 1순위 자격으로 청약신청이 가능하다.또 가구주가 아니어도, 1가구 2주택 이상이어도 1순위로 청약할 수 있으며 계약 후 6개월이면 전매도 가능하다.견본주택은 대구 달서구 월성동 1871번지 일대에 준비 중이다. 이동률 기자 leedr@idaegu.com

남구 대명동 달서구 성당동 16일 흐린물 출수

대구시 상수도사업본부는 달서구 일부지역과 남구 대명동 지역에 물 방향 조정작업을 실시한다. 이에따라 달서구 성당동 일부 지역과 남구 대명동1·3·4·10동 일원 8천853세대에 16일 오후 10시부터 다음날 오전 6시까지 흐린물 출수가 예상된다. 수돗물의 안정적인 급수공급을 위해 성당동 내당배수지 주변 배수관 정비공사를 시행하는 이유다. 이주형 기자 leejh@idaegu.com

대명동 재개발 첫 수혜단지 ‘교대역 하늘채 뉴센트원’에 주목

‘재개발 사업지구의 첫 번째 단지를 선점하라.’동일지역에 순차적으로 공급되는 신축 아파트의 경우 첫 번째 단지가 분양가가 가장 저렴하고 미래에 발생할 프리미엄도 분양가 차이만큼 더 높게 형성되는 경우가 대부분인 상황을 강조한 말이다.실제 동일브랜드로 공급된 동구 봉무동의 ‘이시아폴리스’는 1차 사업이 가장 저렴했고 순차적으로 분양가가 올라 4차 사업이 분양가가 가장 높았다.대구전역에서 낙후된 주거지역을 재개발하는 정비사업이 구역별로 예정돼 있다.기존 주거지역의 노후화가 심각해짐에 따라 안전·방범·소방 등의 문제가 발생하고, 현실에 맞는 주거시설에 대한 수요자 욕구가 맞물리면서 정비사업이 자연스럽게 진행되는 것이다.현재 남구에만 재건축 12개 단지와 재개발 18개 단지가 사업을 준비 중이다. 대명동만 놓고 보면 재건축 6개 단지, 재개발 9개 단지가 예정사업에 이름을 올려놓고 있다.통계조사에 따르면 일반주택에 비해 아파트에 거주하는 비율이 전국 평균 60%인데 반해 대구지역은 71%로 10% 이상 아파트를 선호했다.하지만 대구에는 지난 수년간 지역 내 공급량이 절대적으로 부족했고 기존 아파트들의 노후화도 심각해서 신규아파트에 수요욕구가 강한 도시이기도 하다.이 같은 상황이 전국적인 부동산 침체기에도 불구하고 대구 부동산시장이 여전히 뜨거운 이유로 꼽힌다.26일 공개하는 남구 대명동 일대 재개발사업의 1호 사업에 대한 관심이 쏠리는 이유도 이 때문이다.대명동 1959-27번지 일원에 공급예정인 ‘교대역 하늘채 뉴센트원’ 975가구가 주인공이다.코오롱글로벌이 시공하는 ‘교대역 하늘채 뉴센트원’은 지하 2층, 지상 최고 27층 10개 동으로 구성된다.전체 975가구 중 일반 분양분은 716가구로 공급면적별 가구 수는 △49㎡ 152가구 △59㎡ 70가구 △74㎡ 206가구 △75㎡ 42가구 △84㎡ 246가구다.이 단지는 줄줄이 대기하고 있는 대명동 일대 재개발 사업의 신호탄이라는 분석이다.그만큼 실수요자들의 관심을 받고 있기도 하고 남구 일대 변화의 바람을 선도한다는 점에서 의미하는 바가 크다.대구의 한 부동산 전문가는 “지역의 수요자들이 이미 선점효과에 대한 시세차익을 충분히 경험해 봤기 때문에 입지, 브랜드, 세대수 등의 장점을 가진 아파트에 대해 많은 기대를 가지고 있다” 며 “초역세권 입지에 도심의 다양한 생활인프라를 누릴 수 있어 청약열기는 뜨거울 것” 이라고 예상했다.모델하우스는 수성구 만촌동 928-2번지에 준비 중이다. 이동률 기자 leedr@idaegu.com

남구청, 대명동 지오스피릿 개최

대구 남구청이 오는 23일 2·28 민주운동 거점인 대명동을 직접 체험·탐사하는 시민참여 아카이브 프로젝트 ‘대명동 지오스피릿’을 개최한다.대명동 지오스피릿은 내년에 60주년을 맞는 2·28 민주운동을 기념하고자 마련됐다. 2·28 민주운동의 거점인 대명동을 탐사하면서 과거로부터 현재까지의 ‘땅의 역사’를 직접 체험하는 시민참여 아카이브 프로젝트다.참가자들은 오는 22일 오후 4시 청소년창작센터에서 오리엔테이션을 갖고 23일 오전 10시부터 오후 6시까지 주제별 코치와 함께 대명동 일대의 역사·문화를 탐사 및 기록하게 된다.참가자에게는 중식비 및 교통비도 제공된다. 문의: 053-664-3262.김현수 기자 khsoo@idaegu.com