'49층' 붐? 대구 주상복합아파트 건설 ‘50층’ 넘기지 않는 이유?

대구지역 곳곳에 건설되고 있는 초고층 아파트들은 높은 청약 경쟁률과 더불어 아파트 가격을 선도해가며 지역의 ‘랜드마크’ 역할을 하는 등 다양한 의미가 있다.수성구 범어동에 건축중인 수성범어W의 경우 59층, 기존 두산위브드제니스는 최고층이 54층이다. 명실공히 대구지역 아파트의 랜드마크 역할을 하고 있다.하지만 최근에 들어서는 주상복합건물의 경우 무조건 초고층화 하지 않고 ‘49층’으로 제한하여 건축하는 경우가 대세다.그 이유는 현행법상 50층 이상이거나 200m 이상인 건물은 초고층 아파트로 분류돼 각종 규제를 받기 때문이다.16일 대구시에 따르면 지난 5월 기준 시의 사업 승인을 받은 49층 규모 주택건설사업은 △도원동 주상복합 △힐스테이트 대구역 주상복합 △동인동 주거복합 △내당3지구지역주택조합 주상복합 △내당동 주거복합 △고성동 리건주거복합 △수성레이크푸르지오 △두산동 85 주거복합으로 모두 8건이다.50층 이상 주택건설사업은 59층 규모의 수성구 범어동 189-2 ‘수성범어W’다.최근 대구 북구 롯데마트 칠성점 부지에도 대구시 사업 심의 예정인 49층 규모의 주상복합아파트 건립이 추진되고 있다.주상복합아파트를 49층까지만 제한해 건축을 하는 주된 이유는 ‘화재안전 설비’ 때문이다.2010년 발생한 부산 해운대 주상복합 화재 사고로 2013년 ‘초고층 및 지하 연계 복합건축물 재난관리에 대한 특별법’이 제정됐다.50층 이상 건물은 화재 등의 재난이 발생할 경우, 대피할 수 있는 피난 안전구역 1개 층을 설치해야 한다는 것.하지만 준초고층 아파트(50층 이하)는 1개 층을 비울 필요 없이 피난계단만 넓고 안전하게 설치하면 된다.또 초고층은 종합방재실까지 필수로 만들어야 하기 때문에 자연스레 전용률(공급면적에 대해 복도, 층계, 관리사무소 등 공공시설면적을 제외한 전용면적이 차지한 비율)이 떨어질 수밖에 없어 주상복합으로서의 가치가 떨어질 수도 있기 때문이다.당연히 아파트 건설회사는 사업성 측면에서 굳이 많은 비용을 들여 50층 이상 건물을 지을 필요성이 없고, 용적률(대지면적에 대한 건축연면적의 비율)에 여유가 있음에도 아파트를 더 고층으로 건립하지 않는 이유다.고층 아파트(높이 120m 이상, 층수 30층 이상)는 초고층 아파트(높이 200m 이상, 층수 50층 이상)와 준초고층 아파트(높이 120~200m 미만, 층수 30층 이상~50층 미만)로 분류되고 있다.부동산 전문가는 “주택건설사업에 있어 50층과 49층 건립의 차이는 규제 강화와 비용, 사업 연결성 등을 이유로 하늘과 땅 차이다. 주상복합의 경우 상가와 오피스텔 전용률이 분양과 직결되는 탓에 50층 이상은 기피 대상이 되고 있다”며 “49층으로 제한하는 건립 사업이 많아지고 있는 가운데 소방법 등으로 인한 30층에 대한 규제도 존재해 29층 아파트도 점차 증가하는 추세”라고 밝혔다. 이동현 기자 leedh@idaegu.com

대구 아파트 시장, 과열 조짐 경계한다

대구지역 아파트 시장이 이상 과열 조짐을 보이고 있다. 분양권 전매 제한을 앞둔 부동산 시장에 소비자들이 몰리면서 나타나는 현상이다. 대구지역에는 이달에만 역대 최대의 분양 물량이 쏟아질 전망이다. 상반기 전체 공급 물량을 뛰어넘는 수준이다. 갈 곳을 찾지 못하는 시중의 넘쳐나는 돈이 아파트 청약으로 몰릴 것으로 보인다. 분양 광풍이 지나간 곳은 예외 없이 아파트 가격이 폭등한다. 부작용이 걱정된다. 15일 현재 대구지역에서 7월 한 달간 분양 예정인 곳은 모두 20곳이다. 일반 물량만 9천445가구다. 올 상반기 일반분양 물량 7천277가구를 훌쩍 넘어서는 규모다. 청약 경쟁률도 역대 급이다. 올 상반기 분양한 GS건설의 대구 중구의 청라힐스자이 청약 경쟁률은 141.4대 1을 기록할 만큼 뜨거웠다. 반월당역 서한포레스트(중구 남산동)는 119.62대 1을 기록했다. 올 상반기 대구 아파트 분양시장은 1순위 평균 청약 경쟁률은 30.15대 1로 전국 1순위 평균 청약경쟁률인 29.4대 1을 뛰어넘었다. 아파트 청약 과열 현상은 대구만의 일이 아니다. 서울·경기·인천·부산의 경쟁률은 작년의 3배를 넘어섰다. 그야말로 ‘광풍’ 수준이다.8월부터는 대구 전 지역에 분양권 전매가 제한된다. 때문에 주택 회사마다 분양 막차를 타려는 수요자를 잡기 위해 아파트 분양 물량을 쏟아내고 있다. 분양 현장마다 당첨 프리미엄을 노린 투기 수요까지 대거 몰릴 전망이다. 새 아파트를 분양받으면 로또 당첨이나 마찬가지로 시세 차익을 기대할 수 있다. 시중의 유동자금이 대거 분양 시장으로 몰리는 이유다. 지난 5월 발표한 국토교통부의 부동산 대책에 따라 대구 등 광역시는 8월부터 소유권 이전 등기까지 분양권 전매가 금지된다. 하지만 이달 중 분양 승인을 받은 아파트 단지는 당첨자 발표 6개월이 지나면 분양권 전매가 가능하다. 그렇다 보니 주택업계와 수요자 모두 이달의 아파트 분양 시장에 잔뜩 눈독들이고 있는 것이다. 청약 광풍은 1인 가구가 늘어나는 등 공급 부족이 초래한 현상이다. 거기다가 시중에 넘쳐나는 풍부한 유동성이 부동산에 몰리면서 아파트 청약 열풍에 한몫하고 있다. 아파트 건설 및 분양은 코로나19로 가뜩이나 위축된 지역 경기에 숨통을 틔워주는 긍정적인 면이 있다. 업체와 건설근로자들에게는 호재다. 하지만 아파트 청약 열기가 지나가고 난 후폭풍이 문제다. 반드시 아파트값이 인상되는 부작용이 나타난다. 하늘 높은 줄 모르고 올라가는 아파트값은 서민들의 내 집 마련 꿈을 산산조각 내고 만다. 서민들의 시름만 깊게 한다.

분양권 전매제한 앞둔 대구지역 아파트 시장 ‘후끈’…이달에만 역대 최대 9천445가구 분양

청약 규제가 코앞으로 다가오면서 대구 아파트 역사상 한 달 일반 분양분으로는 가장 많은 1만 세대 가까운 물량이 7월에 쏟아진다. 다음달부터 수도권은 물론 대구를 포함한 대부분 지역의 아파트 분양권 전매가 사실상 금지되면서 건설사들이 더 늦기 전에 물량 공세에 나섰기 때문이다.이같은 물량 공세에 힘입어 하반기에는 약간의 숨고르기에 들어간다고 하더라도 올 한해 역대 최대인 3만5천여 세대 분양이 대구에서 이뤄질 것이란 전망도 나오고 있다.15일 지역 분양·광고대행사 애드메이저에 따르면 대구 내에서 7월에 분양을 시작했거나 예정인 곳은 총 20곳, 일반 물량만 9천445가구(조합원분 4천379세대, 오피스텔 450실, 임대 438세대 제외)에 달한다.올해 상반기(1~6월) 총 일반분양 물량(7천277가구)을 한 달 만에 훌쩍 뛰어 넘는 규모다. 상반기 중 분양이 가장 활발했던 5월(6곳, 3천353가구) 물량과 비교하면 무려 3배가량 증가한 수치다. 특히 7월은 전통적으로 더운 날씨 탓에 분양 시장 비수기라는 점을 감안하면, 이번 7월 물량은 전매제한 규제를 피한 분양 붐으로 해석된다. 정부의 제20차 ‘5·11 부동산대책’인 분양권 전매가 다음달부터 금지되면서 부동산 경기 위축을 전망한 업계의 전략인 것. 이달 분양을 앞둔 한 건설사는 “정부의 부동산대책으로 인해 분양을 당초 예정보다 일찍하려고 한다”며 “분양권 전매 금지의 여파로 타 업체도 비슷한 상황인 것으로 알고 있다”고 말했다. 수요 측면에서도 중구, 서구, 달서구, 수성구 등 요충지에 들어설 아파트 분양권 ‘막차’를 타려는 수요자 니즈가 있었기 때문으로 분석된다. 실제로 올 상반기 분양한 청라힐스자이(중구 남산동) 청약경쟁률이 141.4대1, 반월당역 서한포레스트(중구 남산동)가 119.62대1을 기록할 만큼 대구의 분양열기가 뜨겁다. 대구용산자이는 대구시 신청사 이전의 후광효과에 힘입어 1순위 청약 결과 특별공급을 제외한 270가구 모집에 무려 3만947건의 청약통장이 접수돼 평균 114.62대 1의 경쟁률을 기록했다. 이처럼 선호도가 좋은 위치 아파트를 선점하기 위한 청약 열기는 7월 내내 이어질 것으로 보인다. 지난 10일 서대구역 반도유보라센텀, 엑소디움 센트럴 동인을 시작으로 17일 죽전역 태왕아너스, 신세계빌리브 두류역, 헤링턴플레이스 동대구 등 분양에 나선다. 이달 중으로 대구시 신청사와 서대구 KTX역사 일대의 아파트 분양이 예정돼 있다. 이진우 부동산자산관리연구소장은 “7월에 물량이 집중되는 것은 정부의 분양권 전매 제한의 영향이 크다”며 “막차를 타려는 소비자들의 관심이 높을 수밖에 없다. 다만 8월부터는 분양시장이 숨고르기에 들어갈 것으로 보인다”고 말했다.애드메이저 조두석 대표는 “정부의 부동산정책이 강경 일변도로 진화하고 있어서 올 하반기 약간의 조정기를 거친다 할지라도 연중 최대 물량인 3만5천 세대까지 공급될 것이란 전망도 있다”며 “실수요자 중심의 시장으로 재편될지는 좀더 지켜봐야 될 것”이라고 분석했다.신헌호 기자 shh24@idaegu.com권종민 수습기자 jmkwon@idaegu.com

[단독]롯데마트 칠성점 49층 규모 주상복합아파트 추진 확인

대구 북구에 자리한 롯데마트 칠성점에 49층 규모의 주상복합아파트 건립이 추진되고 있다.2017년 12월15일 개점한 후 만 3년이 되지 않아 마트 영업에 대한 손실 등을 감안해 폐점 수순을 밟는 게 아니냐는 관측이 나오는 이유다.대구시에 따르면 서울에 본사를 둔 부동산 시행사 ‘시너지’가 지난 5월27일 현 롯데마트 칠성점 부지에 주거복합건축 심의를 위한 사업계획서를 접수했다. 시는 접수된 사업계획안에 따라 오는 16일 오후 1차 교통영향평가를 진행한 후 건축심의 등의 절차를 이어갈 예정이다.롯데마트 부지에 들어서는 주거복합건축 계획안은 대지면적 9천695㎡에 오피스텔 46세대, 아파트 460세대로 지하 4층, 최고 높이 지상 49층 규모의 건물 3개동을 건립하는 안이 담겨 있다.해당 시행사는 롯데마트 칠성점 부지 소유주(하나은행)로부터 토지사용승낙서를 받은 것으로 확인됐다. 사업승인이 난 후 주택조성사업을 시행하게 되면 대지에 대한 잔금 등을 소유주 하나은행에 납부하게 되는 구조다.통상 교통영향평가 등의 심의를 거쳐 사업승인까지 5~6개월이 소요된다는 점을 감안하면 연말께 폐점 여부가 완전히 결정될 것으로 보인다.롯데마트 관계자는 “당초 칠성점 개점을 하면서 KB자산운용과 세일앤리스백 계약을 맺으며 2032년까지 임대권을 받은 상황이라 권리를 주장할 계획”이라고 하면서도 불확실성이 남았다는 말을 전제했다.롯데마트 칠성점은 2017년 12월15일 개점한 후 세일앤리스백 형태로 토지와 건물을 매각한 뒤 재임대를 받아 영업을 하고 있다. 대구시 관계자는 “롯데마트가 폐점하게 될 경우 지역 경제에 미치는 여러 요인이 있는 것도 사실이지만 지자체는 절차에 따라 사업계획서를 살피고 심의를 할 수 밖에 없다”고 설명했다.한편 꾸준히 매각설이 제기되는 홈플러스 대구점은 시행사 대상으로 낙찰자 모색에 나선 것으로 알려졌다. 대구 북구청 등에는 최근 여러 시행사로부터 아파트 건립시 가능한 세대수나 규제 등에 대한 문의가 빗발치는 것으로 확인돼 홈플러스 대구점에 대한 업종 전환에 힘이 실리고 있다.윤정혜 기자 yun@idaegu.com이동현 기자 leedh@idaegu.com

김영식 국회의원, 구미경실련‘대구 아파트 2채 사실 아니다

미래통합당 김영식 국회의원(구미을)이 ‘대구 아파트 2채, 지역구 구미 무주택’ 이라는 구미 경제정의실천시민연합(경실련) 주장에 대해 명예훼손으로 법적 대응을 검토 중이다.구미경실련은 최근 한 언론보도를 인용하며 “김영식 국회의원이 지역구 구미엔 무주택이면서 대구엔 2채의 아파트를 소유하고 있는 것으로 보도됐다”며 “이는 국민 정서상의 도를 넘은 구미시를 임기만 끝나면 떠나는 식민지 임시거처로, 구미시민을 주권을 상실하고 자존심도 없는 식민지 시민으로 여기고 우롱하는 것과 무엇이 다른가”라며 해명을 요구했다.이에 대해 김 의원은 “2013년 4월부터 2017년 4월까지 구미에서 거주했을 뿐 아니라 구미에 터를 잡기 위해 지난 2월에 주소를 이전했다”며 “당시 장석춘 전 의원이 불출마를 선언하기 전이며, 총선과는 무관하게 구미시로 옮긴 것”이라고 말했다.또 “보유하고 있던 대구 달서구 아파트는 지난 5월 초에 매각 계약이 이뤄져 8월에 등기 이전 예정이다. 또 다른 달서구 아파트는 23년 전 구매했으나 현재 세입자가 거주하고 있어 차후 처분을 고려하고 있다”며 “두 곳 모두 투기과열지구나 조정지역에 해당하지 않고 장기간 보유 등 투기와는 전혀 상관없는 지역”이라고 해명했다.이어 “구미 경실련의 성명서는 명백한 사실 왜곡으로 본 의원의 명예를 훼손하고 있어 사실을 설명하고 정정을 요구했지만 구미경실련 측이 거부하고 있다”며 “이는 허위사실 적시에 의한 명예훼손에 해당하며 법적 대응을 검토하고 있다”고 말했다. 신승남 기자 intel887@idaegu.com

홍준표, “부동산 투기? 초선 때 산 아파트 한채가 전부”

최근 국회의원 부동산 보유 현황에 대한 관심이 커진 가운데 무소속 홍준표 의원(대구 수성을)은 8일 자신에게도 튄 부동산 투기 논란에 대해 “거리가 멀다”며 반박했다.홍 의원은 이날 페이스북에 “(정부가) 서민들 희망의 사다리를 걷어치우는 부동산 정책으로 국민들 분노를 사자 청와대 간부, 민주당 부동산 부자들이 부동산 처분계획을 발표 하는 등 아주 가관이다”고 정부의 부동산 정책을 비판했다.이어 “그 와중에도 나를 음해하기 위해 초선 때 송파 지역구에 은행 대출까지 받아 산 아파트 한 채의 집값이 올랐다고 나를 부동산 부자로 내몰려고 하고 있다”면서 “안간힘 쓰는 모습이 가히 어이가 없다”고 썼다.또한 “초선 때 산 지은 지 35년 된 그 아파트 한 채 이외에는 별다른 재산이 없다”면서 “건물, 임야, 대지 등 아무런 부동산도 없고 주식은 단 한주도 없다”고 강조했다.그러면서 “23년 전 지역구에 살기 위해 은행 대출까지 받아 집 한 채 사서 지금까지 살고 있는데 세월이 흘러 그 집값이 올랐다고 나를 비난 할 수 있는가”라며 “좌파들이 그래서 뻔뻔하다는 것”이라고 반격했다.홍 의원은 1997년 2월 본인 명의로 서울 송파구 잠실동 아시아선수촌 아파트(분양면적 185.58㎡, 전용면적 151㎡)를 샀다. 이 아파트는 수년 새 10억여 원 시세가 올라 현재 집값이 30억 원 안팎인 것으로 알려졌다.이혜림 기자 lhl@idaegu.com

김남국, “곽상도 아파트 최소 6~7억 올라, 근거없는 의혹 제기 그만하라”

더불어민주당 김남국 의원이 6일 미래통합당 곽상도 의원(대구 중남구)을 향해 “근거 없는 의혹 제기 그만하고 진심으로 정책을 함께 고민하자”고 말했다.곽 의원은 전날 “문 대통령의 아들 준용씨도 현 정부 부동산 정책의 수혜자”라며 “보유 중인 아파트를 팔아 시세차익 2억3천만 원을 챙겼다”는 의혹을 제기했다. 김 의원은 이날 페이스북에 “대구시 국회의원이 왜 서울 송파구 신천동의 재건축 아파트를 보유하고 있는지 궁금하지도 않고 실거주인지 투기용인지도 묻지 않겠다”며 “곽 의원은 얼마의 시세차익을 얻고 있냐”고 반문했다.이어 “곽 의원의 서울시 송파구 42평형 장미아파트가 최근 5년 사이 최소 6억~7억에서 10억 원 가까이 올랐다”며 “제가 의원님이라면 대통령 아들 오피스텔 시세차익 갖고 정치 공세할 것이 아니라 보유 재건축 아파트 시세를 보며 고민하겠다”고 비꼬았다. 또한 “곽 의원님이 20대 국회때 언론에 나오는 기사 보면 대부분이 그냥 언론에 일회성 기사로 끝나는 의혹 제기 기사 말고 뭐 나온 게 있나요?”라며 “국민은 정책 고민하는 것이 아니라 이렇게 일회성 근거가 부족한 의혹 제기만 하는 국회의원의 세비가 아깝고 짜증만 난다”고 비난했다.그러면서 “대한민국의 주거정책, 부동산 정책을 고민하면서 정말 가치와 철학을 놓고 정책 토론하면서 건설적인 국회를 만들었으면 좋겠다”며 “‘곽상도·김남국 주관, 부동산 정책 토론회’ 한 번 하자. 저희 의원실에서 토론회에 필요한 비용 부담하겠다”고 제언했다. 이혜림 기자 lhl@idaegu.com

잘못된 코로나19 양성판정, 접촉자 등 큰 혼란

대구시가 양성으로 판정해 발표한 코로나19 확진자 2명이 음성으로 최종 확인됐다. 잘못된 판정 때문에 시민과 학생 수십명이 진단검사를 받고 학생 1천여 명이 학교에 가지 못하는 등 큰 혼란을 겪었다. 대구시 재난안전대책본부는 6일 코로나19 정례브리핑에서 2건의 ‘위양성(false positive)’ 발생 사례를 확인했다고 밝혔다. 위양성은 음성이어야 할 검사 결과가 잘못돼 양성으로 나온 경우다. 지역에서 위양성이 확인된 것은 이번이 처음이다. 위양성으로 확인된 사례는 유가초 3학년 남학생 1명과 경명여고 확진자와 같은 아파트에서 접촉한 것으로 알려진 60대 여성이다. 잘못된 검사결과 때문에 학생 등 62명이 밀접접촉자로 진단검사를 받은 뒤 자가격리되고 전교생 1천668명이 지난 3일 등교하지 못했다. 질병관리본부는 대구시가 검사 결과를 보고하는 과정에서 바이러스 농도를 나타내는 ‘Ct 값’이 동일 집단 내 다른 검사자들보다 상대적으로 높게 나올 경우 다른 검체로 인한 교차오염 가능성을 염두에 두고 재검사하도록 한 지침을 어겼다고 지적했다. 대구시 측은 “위양성 발생 건으로 신체적, 정신적 피해를 본 당사자와 가족, 접촉자로 분류된 시민들께 사죄의 말씀을 드린다”고 사과했다.이주형 기자 leejh@idaegu.com

곽상도, “문 대통령 아들 준용씨도 현 정부 부동산 정책의 수혜자”

미래통합당 곽상도 의원(대구 중·남구)은 5일 “문 대통령의 아들 준용씨도 현 정부 부동산 정책의 수혜자”라며 “보유 중인 아파트를 팔아 시세차익 2억3천만 원의 수익을 올렸다”고 주장했다.곽 의원에 따르면 준용씨는 2014년 4월 서울 구로구에 위치한 ‘신도림팰러티움’이라는 주상복합아파트 84㎡를 3억1천만 원에 샀다.6년 뒤인 2020년 1월 5억4천만 원으로 되팔아 시세차익으로 2억3천만 원을 챙겼다. 아파트 매수가격과 비교하면 74%에 달하는 수익이다.곽 의원은 “등기부등본에 따르면 준용씨가 2014년에 이 아파트를 살 당시 신한은행으로부터 대출을 받았고 등본상 채권최고액이 1억6천500만 원으로 돼 있었다”며 “현직 대통령의 아들은 박근혜 정부 때 은행으로부터 대출을 받아 부동산을 샀는데 문재인 정부에 이른 지금은 대출을 받아 아파트를 사기도 어려워졌다”고 꼬집었다.이어 “문 대통령은 7월2일 국토부 장관에게 투기성 주택 보유자의 부담을 강화하라고 지시한 바 있다”며 “준용씨가 이 아파트에 실거주한 것이 아니라면 전세를 끼고 은행대출을 받아서 산 투기 수요라고 볼 수밖에 없다. 준용씨가 아파트에 직접 거주했는지 부동산 투기한 것인지 명백히 밝혀야 한다”고 주장했다.또 “문재인 정부의 잘못된 부동산 철학과 정책으로 ‘집값상승→대책→잠시 주춤→상승 반전→추가 대책’의 악순환이 지속되고 있다”며 “한국감정원 조사에 의하면 2017년 5월~2020년 5월까지 인구 밀집 지역인 서울의 아파트 가격은 13.7%, 수도권은 9.7% 상승했다”고 전했다.그러면서 “청와대 전·현직 참모 65명 중 2주택 이상을 보유한 사람이 18명이고 각 부처 장·차관 40명 가운데 15명도 2주택 이상을 보유하고 있다”며 “현 정부가 집값을 잡겠다고하는데 모범을 보여야 할 고위공직자들은 문 정부의 부동산 정책 효과를 톡톡히 보고 있는 것”이라고 비꼬았다.이혜림 기자 lhl@idaegu.com

아파트 내부 통행 지름길…입주민과 인근 주민들 간 교통사고 위험 vs 집단 이기주의 맞서

대구 달서구 월성 코오롱 하늘채 아파트 내부 도로의 통행을 두고 지역민들 간 잡음이 끊이지 않고 있다. 입주민들이 인근 학교로 통학하기 위해 아파트 내부 도로를 이용하는 학생들과 외부차량의 출입을 막으면서 인근 주민들과 갈등이 심화되고 있는 것. 코오롱 아파트 입주민들은 외부 학생들의 출입으로 등‧하교 시 단지 내 교통사고 위험이 크다는 이유에서 통행금지를 주장하는 반면, 인근 주민들은 입주민의 집단 이기주의라며 통행의 자유를 보장해 달라는 등 이해관계가 엇갈리고 있다. 1일 월성 코오롱 하늘채 1단지 관리사무소에 따르면 지난달 28일부터 아파트 단지 정문에 ‘외부학생들은 등‧하교 시 아파트 단지 내로 통행을 금지(통학차량 포함)한다’는 현수막을 내걸었다. 인근 학교들(신월초‧조암중)이 이 아파트와 인접해 있어 아파트 단지를 가로지르면 등‧하교 시간을 10분가량 단축할 수 있기 때문에 외부인 출입이 잦아지면서 아파트 단지 관리에 애를 먹고 있기 때문이다. 특히 신월초의 경우 아파트 쪽문과 학교가 바로 연결돼 있어 이 아파트를 이용하면 비교적 자유롭게 등‧하교가 가능하다. 이에 입주민들은 출‧퇴근 시간에 아파트를 가로지르는 학생들과 통학 차량으로 인한 안전 위험과 교통량 증가를 호소하며 입주자협의회를 통해 최근 외부인 통행금지를 결정했다. 관리사무소 관계자는 “출근 시간대에만 이 아파트를 지나가는 인원만 400~500명으로 파악되고 있다”며 “단지 내 횡단보도가 3~4개 있는데 이를 무시하고 무단횡단하는 학생들이 많고, 등‧하교때 아파트로 몰리는 학부모 차량으로 입주민들이 몸살을 앓을 정도”라고 말했다. 이로 인해 최근 코오롱 하늘채 아파트 측에서 인근 아파트 관리사무소들에게 공문을 보내 출입금지 방침을 통보하고 학생들의 통행을 금지시키자 인근 주민들은 황당하다는 반응을 보이고 있다. 또 해당 아파트 내부 도로로 진입 가능한 길목에 어른들이 ‘외부학생진입금지’가 적힌 종이까지 들고 있다는 소식을 접하자 ‘입주민들의 집단 이기주의’까지 거론하고 있는 실정이다. 인근주민 김모(38‧여)씨는 “학생들이 아파트를 통행하면서 쓰레기를 버리거나 문제를 일으킨 것도 아니고, 단지 교통사고 위험 때문이라면 학부모들이 직접 등‧하교를 시키면 될 일”이라며 “같은 부모로서 무거운 가방을 메고 다니는 아이들을 봐서라도 제한적 허용을 검토해야 한다”고 전했다. 사정이 이러한데도 달서구청은 아파트가 사유지이기에 출입 및 통행 관리에 따른 사항에 대해 선뜻 개입하기가 어려운 처지다. 달서구청 관계자는 “아파트 측에서 통행을 금지시키더라도 행정력을 발휘해 제지할 수는 없다”며 “비슷한 항의가 들어 오긴 하지만 행정에서 개입할 수 없고 중재 역할만 할 수 있다. 요즘 들어 이런 곳이 한두 군데가 아니라 골치가 아픈 실정”이라고 밝혔다.이동현 기자 leedh@idaegu.com

대구 5월 소비심리 회복 아파트 거래량 증가

대구가 코로나19 이후 침체를 보였든 부동산 시장이 5월 들어 회복세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 부동산 자산관리연구소가 23일 국토연구원 소비심리지수와 한국감정원의 아파트 매매거래량을 분석한 결과 5월 주택매매가격심리지수와 아파트거래량 모두 증가한 것으로 분석됐다. 국토연구원에서 발표하는 주택매매시장 소비자심리지수는 지난해 12월 131.8로 정점을 찍은 뒤 소폭 하락하다가 대구가 코로나19 영향으로 최악의 상황을 보인 3월과 4월 109.2와 105.3으로 급격한 하락세를 보였다. 코로나19가 지역에서 어느 정도 안정세를 보인 5월 116.3으로 상승세를 보였다. 한국 감정원에서 발표하는 아파트거래량도 지난해 12월 4천20세대 정점을 찍고 꾸준히 하락세를 보였다.4월의 경우 2천53세대로 저점을 찍었다가 5월 다시 2천868세대로 거래량이 증가했다. 부동산자산관리연구소 측은 “대구의 경우 코로나 19의 영향으로 부동산 시장이 극도의 침체를 보였지만 최근 코로나 19사태가 안정세로 접어들면서 시장의 소비심리가 살아나고 아파트 거래량도 증가한 것으로 보인다”고 밝혔다.이주형 기자 leejh@idaegu.com

최근 대구지역 아파트 신축 공사현장 소음 민원 급증

최근 대구지역 곳곳에서 재개발·재건축 공사가 진행 중인 가운데 아파트 신축공사 현장에서 발생하는 소음 피해를 호소하는 민원이 급증하고 있다. 낮 최고 30℃를 웃도는 무더운 날씨로 밤에도 창문을 열어 놓고 생활하는 가구가 늘면서 인근 신축 공사현장에서 발생하는 소음 또는 분진으로 생활불편을 호소하는 민원이 증가하고 있는 것. 이같은 민원은 무더위가 이어지는 여름 내내 더욱 늘어날 전망이다. 대구 8개 구·군 새올전자민원창구에는 올들어 3월부터 이달 22일까지 121건의 아파트 신축현장 소음·분진 피해 민원이 접수됐다. 이는 지난해 3~6월 19건에 비해 7배가량 증가한 수치다.대구지역 구·군청에 직접 신고된 민원까지 포함하면 더욱 많을 것으로 보인다. 민원은 평일, 주말 할 것 없이 이른 아침 시간대 공사현장 소음으로 인한 피해를 호소하는 내용이 주를 이뤘다. 특히 코로나19 여파로 중단됐던 아파트 신축공사 현장 앞 집회까지 최근 재개되면서 민원은 더욱 늘었다. 22일 대구지방경찰청에 따르면 지난 5월25일부터 22일 현재까지 아파트 신축공사 현장에서 진행된 집회는 111건에 달한다. 지역 내 코로나19 확산 무렵인 지난 3월과 4월 아파트 신축공사 현장에서 진행된 집회가 전무했던 것과 달리 무려 100배 가량 급증한 수치다. 이 가운데 아파트 신축공사 현장 7개소에서는 이달들어 주말을 제외하고 주중 내내 오전 8시부터 오후 4시까지 확성기를 사용한 고용촉구 집회가 열리고 있다. 이처럼 공사현장에서 발생하는 민원은 계속되고 있지만 위반사항에 대해 강제할 규정이 없다보니 아파트 신축 공사현장 인근 주민들의 고통은 더욱 커지고 있다. 소음·진동관리법상 주거지역 인근 공사장의 생활 소음 규제 기준은 시간대별로 50~65㏈ 이하다. 관할 구·군청에서는 민원 접수 후 측정에 나서고 있지만 이렇다 할 해결책을 찾지 못하고 있다. 한 구청 관계자는 “여름철 부쩍 공사현장에 대한 민원이 쇄도한다. 기준 초과시 경고나 시정명령을 내리기도 하지만, 공사기간을 맞춰야 하는 등 시공사의 입장도 있다보니 섣불리 제재하지 못하는 측면이 있다”고 귀뜸했다. 시공사들도 답답하기는 마찬가지다. 법에 명시된 기준에 따라 방음시설을 설치하고 공사를 진행하고 있지만 인근 주민들의 민원이 계속되며 공사에 어려움을 겪고 있다는 것. 대구 중구 공사현장의 한 시공사 관계자는 “소음 등 공사현장에서 발생하는 각종 문제가 법적 분쟁으로 이어질 수도 있는 만큼 해결책을 찾는 것이 쉽지 않은 문제”라며 “인근 주민들과 협의를 통해 보상안을 마련하는 등 다양한 방안을 모색하고 있다”고 했다.김지혜 기자 hellowis@idaegu.com

구미, 임대아파트 분양전환 두고 LH와 분양전환 받은 임차인 갈등

한국토지주택공사(LH)가 최근 구미지역 임대아파트 분양 전환과 관련 석연치않은 업무처리로 입주자(전 임차인)들과 마찰을 빚고 있다.10년 임대 후 지난해 12월 분양 전환(29가구)을 받은 구미시 상모사곡동 화성파크드림아파트 준 임차인 대표 A씨는 LH의 기망행위로 분양 전환을 받은 임차인들의 권리가 침해됐다며 국민신문고에 민원을 제기했다.A씨에 따르면 지난해 4월 임차인 대표를 구성한 후 분양 전환을 추진하자고 LH 측에 건의했다. 하지만 LH는 시간이 촉박한 데 굳이 대표회의를 구성할 필요가 있느냐며 곧바로 분양 전환을 시작했다.A씨는 임차인 대표회의를 구성하지 못해 실제 분양 전환 과정에서 협상력 등이 떨어져 임차인 측이 많은 피해를 입었다고 주장했다.감정가가 일반 시세에 비해 높게 책정됐다고 생각한 A씨 등은 LH 측에 재감정을 요구했다.분양 전환 과정에서 많은 임차인이 LH 측 분양 관계자로부터 “재감정을 하면 500만여 원 정도 감정가가 하락할 것으로 보이는데 지금 계약을 하면 재감정 결과에 따라 환급해주겠다”는 약속을 받았다는 것도 재감정을 추진하게 된 이유다.하지만 재감정 과정에서도 LH 측이 임차인들을 속였다는 것이 A씨의 주장이다.1차 감정평가 당시 LH 측에서 29곳의 감정평가법인을 추천해 이 가운데 두 곳을 선정했다. 반면 재감정을 할 때에는 20곳의 감정평가법인만 소개했으며 이마저도 모두 수임을 거부해 지난해 말 재감정을 포기할 수밖에 없었다는 것이다.A씨는 “당시 LH 측에 감정평가법인이 더 없느냐고 문의했는데 공특법상 요건을 갖춘 법인이 20곳 외에는 없다는 답변을 들었다”며 “불과 몇 달 사이에 1차 감정평가를 할 때보다 대폭 줄어든 법인을 추천하고 심지어 1차 평가에 참여했던 2곳 중 1곳은 추천명단에도 빠져 있었다”고 설명했다.이 같은 주장에 대해 LH 대구경북지역본부 관계자는 “1차 감정평가와 재감정 과정에서 전혀 기망행위는 없었다”며 “재감정 시 평가법인 명단은 국토교통부에서 선정한 것으로 LH에서 관여하는 업무가 아니다”고 해명했다.신승남 기자 intel887@idaegu.com

대구 방천시장에 대구 최고 72층 주상복합아파트 들어선다

대구 중구 대봉동 방천시장에 대구 최고 높이인 지상 72층 800가구 규모의 주상복합아파트가 들어설 전망이다. 16일 대구 중구청 등에 따르면 2018년부터 부산의 한 재개발 시행사가 방천시장 재개발 조합설립추진위원회와 협의해 방천시장 인근 지역민을 대상으로 분기별로 설명회 및 회의를 개최하는 등 본격적인 재개발 움직임이 일고 있다. 2004년 무렵부터 시작된 방천시장 재개발 추진 사업은 그동안 별다른 성과 없이 이어지다가 2018년 해당 시행사와 협약 체결 후 속도를 내고 있다. 시행사 측은 전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법 등에 따라 총 2만1천674.14㎡(6천556.4평) 상당 부지에 방천시장 및 상가 포함 지하 6층, 지상 72층 규모의 아파트 두 동 건설을 제안한 것으로 알려졌다. 방천시장은 상가 등과 함께 지하 1층과 지상 1층에 들어서게 되며, 초고층 아파트에는 전체 800가구가 입주하게 된다. 방천시장 재개발 조합설립추진위원회 박호주 추진위원장은 “김광석 다시 그리기길을 새롭게 단장하면서, 방천시장 시설은 현대화되는 조건으로 추진되다 보니 조합원들의 기대가 크다. 빠른 시일내 추진되길 바란다”고 말했다. 방천시장 일대는 인근 대구도시철도 2호선 경대병원역과 인접한 달구벌대로, 신천대로 등 편리한 교통환경에다 신천강변을 끼고 있는 빼어난 입지로 전국의 자본가들이 재개발 대상지로 눈독을 들여온 것으로 알려졌다. 특히 이곳은 김광석 다시 그리기길과 함께 대구 대표 명소로 전국적으로 알려지기 시작하면서 높은 관심을 받아왔다. 방천시장은 1970년대까지만 해도 서문시장, 칠성시장 등과 어깨를 견주는 대구지역 대표시장 중 하나였다. 하지만 인근의 대형마트와 백화점에 밀려 급격한 쇠퇴를 거듭하며 우범지대로 전락했었다. 이후 2009년 김광석 다시 그리기길이 조성되면서 되살아나기 시작했다. 시장 인근 60여 개 점포가 카페, 식당 등으로 변신하면서 전국의 관광객들의 방문이 늘어난 것. 하지만 지금은 임대료 급등으로 김광석 길 조성에 참여했던 예술가들이 많이 떠나 시장 기능을 거의 잃은 상태다. 중구청은 방천시장 일대의 재개발 추진을 반기는 분위기다. 중구청 관계자는 “김광석 거리의 명소화로 방천시장도 덩달아 땅값이 오르다 보니 방천시장이 제 기능을 상실한 지 오래됐다”며 “재개발에 적극적으로 관심을 갖는 대형 시행사가 있어 제대로 추진 된다면 인구 유입 및 지역 발전에 크게 기여할 것으로 기대한다”고 밝혔다.김지혜 기자 hellowis@idaegu.com