화성산업, 침산1소규모 재건축사업 공사도급계약 체결

화성산업이 지난 5월18일 침산1소규모재건축사업조합과 ‘침산1소규모 재건축사업 공사도급계약’을 체결했다. 이 사업은대구시 북구 침산동 100-10번지 일원에 위치하며 대지면적 9천163㎡에 지하 2층, 지상 29층 3개동 아파트 218세대, 오피스텔 30실로 모두 248세대 및 부대복리시설로 구성돼 있다. 아파트는 전용면적 59㎡, 72㎡, 84㎡A, 84㎡B, 96㎡, 112㎡이며 오피스텔은 전용면적 84㎡이다.도급금액은 601억 원이며 공사기간은 실착공일로부터 32개월이다. 사업지는 신천대로, 경부고속도로, 북대구IC, 4번 국도 등 우수한 광역교통망과 함께 인근에는 침산, 칠성초교, 침산중, 대구일중, 칠성고, 경상여고, 경북대 등 침산네거리를 중심으로 한 다양하고 체계적이고 교육환경이 갖춰 있다. 또 오페라하우스, 이마트, 북부도서관 등 다양한 문화와 쇼핑이 있으며 인근지역의 지속적인 개발이 진행돼 향후 미래가치가 더욱 높아질 것으로 기대된다. 한편 화성산업은 오는 7월경 신암4동뉴타운 재건축사업 일반분양을 계획하고 있다. 신암4동 뉴타운 재건축사업은 지하 2층, 지상 15~17층 14개 동 총 1천304세대로 구성된다.아파트 전용면적 59㎡, 84㎡, 101㎡, 125㎡ 1천79세대이며 오피스텔은 1개 동에 전용면적 30㎡, 31㎡, 54㎡ 225실로 설계됐다. 신암4동 재건축사업은 파티마병원 건너편 대로변에 위치하고 있으며 KTX, SRT 동대구역과 동대구역 복합환승센터, 지하철 1호선 동대구역이 인접해 있다.동대구로, 아양로 등 대구내외부로의 진출입이 용이하다.신세계백화점, 파티마병원, 경북대, 평화시장, 신암4동 행정복지센터, 신암동 우체국 등 다양한 문화와 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다.특히 화성산업에서 분양예정인 신암4동 뉴타운재건축사업은 전세대가 남향중심으로 배치돼 있으며 일조권과 조망권을 최대로 확보해 단지의 쾌적성을 높이고 자연친화적인 단지로 설계했다.또 LG 유플러스와 연계한 IoT@home과 클린에어시스템 등을 적용해 보다 편리하고 안전하며 쾌적한 주거공간을 만들 계획이다. 이동률 기자 leedr@idaegu.com

재개발·재건축으로 사라져가는 남구…‘기록 아카이브’ 구축

60년 역사의 대구의 명물거리 중 하나였던 대구 남구 이천동의 고미술 거리가 재개발이 추진되면서 기억 속으로 사라진다. 고미술 거리(대구 남구 이천로32길)는 1960년대부터 도자기, 고가구 등을 취급하는 문화재 매매 가게들이 하나둘씩 생겨나 50여 곳의 고미술 매매상과 수리점 동네가 형성돼 대구의 대표적인 문화거리로 자리 잡았다. 대구시민은 물론, 전국의 다른 지역민들과 외국인들에게까지 인기 관광지였던 이 거리는 최근 ‘문화지구 재개발 사업’이 진행되며 철거를 앞두고 있어 뜻있는 사람들의 안타까움을 사고 있다. 이곳에는 연면적 3만8천650㎡규모의 지하 3층~지상 36층 911세대, 10개동 규모의 아파트가 들어설 예정이다. 하지만 허물고 낡은 거리가 영원히 사라지지 않고 주민들의 추억이 깃든 하나의 기록물로 재창조될 수 있는 기회가 생겼다. 대구 남구청이 재개발·재건축이 가장 활발한 지역에 주민들의 추억을 모은 ‘기억 아카이브’ 구축을 추진하고 있기 때문이다. 남구청에 따르면 오는 11월30일까지 시비 5천만 원을 들여 ‘남구 기억 아카이브’ 사업을 추진한다는 것. 이번 사업은 대구시가 공모한 주민참여예산사업에 선정돼 진행된다. 재개발·재건축으로 사라지는 동네에 대한 안타까움으로 ‘의미 있는 기록물을 남기자’는 지역민의 간곡한 요청이 있었던 것. 특히 재개발·재건축과 관련한 남구청의 기억 아카이브는 지역 내 최초 기록물로 의미가 깊다. 구청은 남구의 역사성과 가치, 마을의 모습에 대한 변화상 등이 함께 나타날 수 있도록 한다는 방침이다. ‘기억 아카이브’ 구축 사업은 내년 철거를 앞둔 남구 대명동 일원과 고미술거리가 포함된 이천동 일원, 전통시장(광덕시장 등) 등 주요 재개발·재건축구역을 중점적으로 추진한다. 재개발·재건축으로 사라져가는 남구의 모습과 마을형성과정, 생활이야기 등 전문적인 조사와 시민 참여를 통해 전문가와 비전문가들의 자료가 혼합된 형태의 대중적 아카이브로 제작한다.오는 11월 다큐멘터리, 책자, 디지털 콘텐츠 등의 형태로 완성시킨다는 목표다. 시민 참여는 남구 주민 50%, 대구시민 50%인 3개 팀의 마을탐사대로 구성된다. 마을탐사대는 철거를 앞둔 올해 남구의 모습 및 60~70년대 마을의 변천사, 주민들의 애환, 흥망성쇠 등이 깃든 과거의 공간과 삶을 찾아내 기록한다. 탐사대 팀원들은 주민의 추억, 소장하고 있는 사진, 영상에 대한 기록물을 공모·발굴하는 등 다양한 형식으로 구성할 계획이다. 남구청 문화관광과 임혜경 팀장은 “이번 아카이브는 재개발, 재건축을 앞둔 지역민들이 동네에 특별한 추억을 갖고 적극적인 참여로 이뤄져 완성도 높은 특별한 기록물이 될 것”이라며 “5~10년 뒤에도 기록이 연결될 수 있어 의미가 남다르다”고 말했다.구아영 기자 ayoungoo@idaegu.com

침산1소규모재건축사업, 화성산업 시공사 선정

대구시 북구 ‘침산1 소규모재건축사업조합’(조합장 우성제)은 지난 3월14일 북구 원대로 130번지에서 열린 ‘침산1 소규모재건축사업 조합원총회’에서 화성산업을 시공사로 선정했다. 침산1 소규모재건축사업은 대구시 북구 침산동 100-10번지 일원에 위치하며 지하 2층, 지상 29층 3개동 아파트 220세대, 오피스텔 30실 규모로 모두 250세대를 건립하는 사업이다.아파트는 전용면적 59㎡, 72㎡, 84㎡A·B, 96㎡, 112㎡이며 오피스텔은 전용면적 84㎡A와 84㎡B 타입으로 설계된다. 사업지는 신천대로, 경부고속도로, 북대구IC, 4번국도 등 우수한 광역교통망과 함께 인근에는 침산, 칠성초교, 침산중, 대구일중, 칠성고, 경상여고, 경북대 등 침산네거리를 중심으로 한 다양하고 체계적인 교육환경을 갖춰 향후 미래가치까지 기대되는 곳이다. 소규모 주택정비사업은 ‘빈집 및 소규모 주택정비사업에 관한 특례법’에 의해 방치된 빈집을 효율적으로 정비하고 소규모 노후주택정비를 활성화하기 위한 정비사업을 의미한다.일반적인 재건축사업보다 인허가 과정이 신속하다는 장점이 있다.북구에서는 침산1 소규모재건축사업이 최초로 진행돼 이번에 시공사를 선정했다.이 사업은 올해 안에 사업시행인가를 거쳐 내년도 상반기에 분양 및 착공에 들어갈 계획이다.우성제 조합장은 “화성산업은 지금까지 최고의 품질가치를 실현하며 고객들로부터 신뢰를 받고 있고 정비사업부문에서도 풍부한 경험과 노하우를 가지고 있어 시공사로 선정했다. 앞으로 함께 노력해 최고의 주거공간을 만들 것”이라 고 밝혔다. 이동률 기자 leedr@idaegu.com

김원규 대구시의원, 도시정비조례 일부개정안 발의

김원규 대구시의원(건설교통위원회, 달성2)은 10일 ‘대구시 도시 및 주거환경정비 조례’일부개정안을 대표 발의했다.개정안은 지난 10년간 유명무실했던 정비사업의 도시분쟁조정위원회 기능을 보강해 관할 관청의 책임을 강화하고 위원 구성 등 운영 방법을 개선하는내용이 담겨있다.김 의원은 지난 2019년 10월 15일 열린 제270회 임시회 제2차 본회의에서 5분 자유발언을 통해 재개발, 재건축 등 정비사업 도시분쟁조정위원회가 만들어 진 지 10년이 흘렀지만 개최실적이 거의 없고 그 사이 많은 정비구역에서의 이해관계자 간 분쟁은 늘어가기만 하는데, 갈등 조정을 위한 관할 관청은 개입여지가 없다고 변명만 하는 우리 지역의 현실을 개탄하면서, 제도 보완을 촉구한바 있다.김 의원은 “정비사업의 목적에 우선해 사업구역 내 원주민과 세입자 등의 인권이 희생되어서는 안 되며, 관할 관청은 법령에만 매몰되지 말고, 시민인권 확보를 위한 공공모니터링과 현장관리감독 강화에 대한 적극 행정을 추진해야 한다고” 강조했다.이창재 기자 lcj@idaegu.com

(4·15 총선 드론) 이인선, 수성구 파동 주거 평등권 회복 공약

4.15 총선 대구 수성을 자유한국당 예비후보인 이인선 전 대구경북경제자유구역청장은 4일 “수성구 파동의 주거 평등권을 회복하겠다”고 밝혔다.최근 신천과 파동 일대 현장을 돌며 민심을 청취한 이 후보는 이날 보도자료를 내고 “파동은 신천과 인접해 어느 지역보다 자연과 함께하는 주거단지로 발전돼야 하나 현실은 그렇지 못하다”며 “파동 주민들의 주거환경을 주민 눈높이에 맞게 개선하는 특단의 대책이 시급하다”고 했다.이를 위해 현재 추진중인 재건축·재개발을 활성화해 파동을 신주거단지로 조성하겠다고 약속했다. 또한 파동 신천우안둔치의 경우 다른 지역의 신천둔치에 비해 정비가 미비한만큼 주민체육시설과 편의시설을 확충하는 등 주민과 자연이 함께 하는 공간으로 탈바꿈시키겠다고 했다.이와함께 가창으로 이어지는 파동 구거리의 상권 회복을 위해 ‘맛 로드’를 조성하고 교통 접근성을 높이겠다고 했다. 이혜림 기자 lhl@idaegu.com

죽전3구역 주택재건축정비사업

13년을 끌어 오던 죽전3구역 주택재건축정비사업이 2019년 12월20일부터 올해 1월21일까지 진행된 조합원 계약에서 286명중 281명이 계약을 마쳐 99%의 계약률로 분양신청을 완료하고 사업추진에 속도를 내고 있다. 이렇게 계약률이 높은 것은 시공사 아이에스동서가 조합에 제시한 지분제 방식이 크게 주효한 것으로 보인다.조합원 분양가를 2017년도 사업참여제안서 제출 당시의 분양가로 확정하고, 조합원의 리스크를 최소화하는 지분제 방식을 채택했다.지분제 방식은 사업진행에 따른 비용과 리스크까지 시공사가 책임짐으로써 사업도중 추가부담금을 조합원이 납부할 필요가 없고 조합원들에게 미리 정한 지분을 보장해 주는 방식이다.따라서 조합원에 대한 무상지분율과 무상지분 면적을 확정해 사업비가 변경되더라도 기존 조건이 변경되지 않는다.최근 정부의 부동산규제정책 등 불확실한 부동산 경기로 재건축과 재개발 등 정비사업에 참여 하는 대다수 시공사가 공사비 회수가 안정적인 도급제방식을 선호하는 상황에서 아이에스동서는 시공에서 분양까지 책임지는 지분제를 통해 안정적인 사업진행을 약속했다.2006년에 추진위원회가 설립된 죽전3구역 주택재건축정비사업은 조합내부의 갈등과 시공사 교체 등 여러 가지 문제로 인해 13년을 끌어온 사업이었다.다행히도 2017년 아이에스동서가 시공사로 선정되며 사업이 정상화될 수 있었다. 죽전3구역 주택재건축정비사업은 2017년 아이에스동서를 시공사로 선정한 후 2019년 10월21일 사업시행인가를 득하고 2019년 12월 조합원 종전감정평가를 완료했다. 이어 2019년 12월부터 올해 1월에 걸친 조합원 분양신청을 마친 죽전3구역 주택재건축정비사업은 3월 관리처분인가 총회를 거쳐 12월경 착공 및 일반분양을 목표로 진행되고 있다. 죽전3구역 주택재건축정비사업 이석봉 조합장은 “오랜 시간 수많은 난관을 극복했고 많은 어려움이 예상되지만, 조합은 법적 절차를 준수하되 불필요한 사업지연을 막고 신속하게 사업을 추진하여 조합원들의 이익을 극대화할 것”이라며 “시공사인 아이에스동서와 안정적인 사업진행으로 연내 착공할 수 있도록 하겠다”고 말했다. 시공사인 아이에스동서 김철희 부장도 “13년 동안 고생한 조합원들의 기대에 어긋나지 않도록 고품격 아파트를 공급하겠다”며 “최대한 사업이 빠르게 진행될 수 있도록 조합과 함께 노력하겠다”고 밝혔다. 모두 959세대 대단지로 건설되는 죽전3구역 주택재건축정비사업은 2021년 준공을 앞두고 있는 서대구KTX역사와 대구시청 신청사 이전 예정지의 수혜지역으로 향후 죽전네거리의 랜드마크 아파트로 자리매김 할 것으로 기대된다. 이동률 기자 leedr@idaegu.com

강효상 의원 ‘부동산 안정화를 위한 공급 대책 마련 촉구’

강효상 자유한국당 원내부대표(국회 환경노동위원회)는 28일 자유한국당 원내대책회의에 참석해 재건축 아파트를 중심으로 서울 부동산 가격 하락이 이어지는 것을 두고 “상당히 바람직하고 환영할 만한 일”이라고 말했다.강 의원은 “서울 아파트 값이 상당히 소강상태를 보였다는 통계가 나왔다”고 설 연휴 서울 집값을 언급했다.강 의원은 “특히 서울 재건축 아파트는 몇 주째 가격이 계속 하락하고 있다”고 밝히며 “부동산 가격 안정화는 한국경제의 건전하고 지속적인 발전을 위한 필수조건”이라고 말했다.강 의원은 “다만 많은 전문가들은 하반기 이후 다시 주택 가격이 상승할 가능성이 높다는 분석을 내놓고 있다”며 “양도소득세 유예기간이 끝나는 시점부터 서울 아파트 가격이 오를 가능성이 있고, 가장 주된 원인은 서울 아파트의 공급이 부족한 것”이라고 발언을 이어갔다.이에 강 의원은 “정부가 재건축, 재개발, 뉴타운 조성을 부정하니까 서울 집값이 폭등하고 주거환경이 계속 정체되고 있다”며 “특히 1~2인 가구가 살 주택이 턱없이 부족하다”고 지적했다.강 의원은 또 과거 1980년대 말 노태우 정권 당시 부동산 대책을 예로 들며 부동산 안정화를 위한 정부의 획기적인 대책을 촉구했다.강 의원은 “1988년 6공화국 때에도 부동산 가격 폭등이 심각해 그야말로 국가의 통합을 저해하는 상황이었다”며 “당시 문희갑 경제수석이 분당, 일산 등 5개 수도권 신도시 건설을 통해 폭등하는 집값을 잡았다. 무주택 서민들의 주거문제 해결을 위해 전국에 영구임대주택 20만호 건설도 추진했다”고 강조했다.그러면서 강 의원은 “문재인 정부가 주택거래허가제 등 위헌적인 발상을 중단하고 서울 아파트 공급을 확대하는 획기적인 부동산 대책 마련에 주력해달라”고 당부했다. 이창재 기자 lcj@idaegu.com

재개발 재건축 사업 개략 추정분담금 확인하려면 이곳으로

대구시는 올해부터 재개발·재건축 등 주택 정비사업 추정분담금 정보시스템으로 사업을 진행하는 추진위원회에 개략적인 추정분담금 정보를 제공한다고 28일 밝혔다. 정비사업을 추진하는 추진위원회는 조합설립 전 추정분담금 등의 정보를 토지 등 소유자에게 제공해야 한다.기존에는 추진위원회가 직접 추정분담금 자료를 제공해 왔다. 올해부터는 추진위원회에서 원하는 경우 대구시에서 구축한 추정분담금 시스템을 무료로 이용해 산정한 정보를 토지 등 소유자에게 제공할 수 있게 됐다. 대구시는 정비사업 개략 추정분담금 정보 서비스를 제공하기 위해 2018년 말 ‘도시 및 주거환경정비조례’를 개정했다. 지난해 말 추정분담금 시스템을 구축 완료하고 테스트와 시범 운영을 해 왔다. 시스템 활용 방법은 ‘대구시 정비사업 추정분담금 정보시스템’ 홈페이지 정보마당에서 볼 수 있으며 이용설명서도 함께 제공된다. 추정분담금 시스템은 현재 대구시 등 전국 7개(대구, 서울, 부산, 인천, 광주, 대전, 경기) 시도에서 운영하고 있다. 대구시는 시스템 이용 가능 사업장이 60여 곳에 이르고, 2030 도시·주거환경정비 기본계획이 수립되면 이용 구역이 더 늘어날 것으로 전망된다. 대구시 김용술 도시정비과장은 “다양한 정보를 기초로 구축된 추정분담금 시스템을 활용해 정비사업 참여자의 의사 결정에 많은 도움이 되길 기대한다”고 말했다.이주형 기자 leejh@idaegu.com

대구시, 재건축(개발)에 지역업체 용적률 인센티브

대구시가 전국 최고 수준의 용적률 인센티브를 지원하며 도시정비사업의 지역 업체 참여를 돕는다. 외지업체에 밀려 수주에 어려움을 겪는 지역 건설업체를 지원하고자 대구시는 2018년 11월부터 ‘지역 업체 참여 비율에 따른 용적률 인센티브’를 시행하고 있다. 지역 업체 참여 비율이 50% 이상이면 시공자 선정 시 최대 20%, 설계자 선정 시 3%까지 지원해 최대 23%까지 인센티브를 받을 수 있다.이는 전국 최고 용적률 인센티브 지원으로 유례없는 혜택이다. 또 지난해에 이어 올해도 구·군청과 함께 지역 업체들이 수주활동을 적극적으로 펼칠 수 있도록 정보를 지원한다. 이와 함께 정비사업에 관심이 많은 조합원과 시민이 참여하는 ‘도시재생아카데미’ 과정에 홍보 하는 등 지역 업체 선정을 위해 다양한 행정지원에 나선다. 김창엽 대구시 도시재창조국장은 “지역 업체 지원에 최선을 다해 대구경제가 더욱 활성화 되도록 노력하겠다”며 “지역 건설업체의 수주율 향상과 경쟁력 확보로 주택건설명문도시의 자부심을 되찾길 기대한다”고 말했다.이동률 기자 leedr@idaegu.com

대구농수산물도매시장 확장재건축과 과제

대구농수산물도매시장(북구 매천동)의 확장재건축 사업이 본격 추진된다. 재건축 논의가 시작된 이후 14년 만이다.총 1천75억 원(국비 421억 원, 시비 654억 원)이 투입돼 2023년까지 부지 규모를 확장하고 필요한 시설물을 신축한다.확장재건축 사업은 최근 농림축산식품부의 ‘공영도매시장 시설 현대화 공모사업’ 대상으로 선정됐다. 시설비의 30%를 국비지원 받게 돼 급물살을 타게 된 것이다.대구농수산물도매시장 시설개선 사업의 필요성은 지난 2005년부터 꾸준히 제기됐다. 시설 현대화 사업이 숙원이라는 데는 모두가 공감했으나 이해관계자들의 합의가 쉽지않아 진통을 겪어왔다.‘이전하느냐, 현부지에 재건축하느냐’를 두고도 여러가지 방안이 나왔으나 2014년 현부지 시설 현대화로 일단락됐다.농수산물도매시장 현대화 사업은 물류 공간, 경매장, 주차장, 냉동창고 등 필요한 시설을 확충하고 관련 상가, 엽채류 잔품 처리장 등 시설물 재배치 및 물류동선을 확보하는 것이 핵심이다.대구시는 안전에 문제가 없는 시설물은 존치시키면서 불합리한 시설은 재배치할 계획이다. 확장재건축 사업이 완료되면 부지면적은 현재 15만4천121㎡에서 1만7천304㎡ 더 넓어진다. 경매장도 3만4천721㎡에서 3천㎡ 이상 확장된다.지난 1988년 문을 연 대구농수산물도매시장의 연간 거래 규모는 지난해 기준 55만t에 이른다. 한강 이남 최대 농산물 집산지로 서울가락(244만t), 서울강서(60만t)에 이어 전국 3위 규모다.대구농수산물도매시장은 인근에 경부고속도로 북대구IC가 있는데다 도시철도 3호선 역세권이어서 최적의 교통여건을 갖췄다는 평가를 받고 있다.그러나 시설 노후, 비효율적 시설배치, 공간 포화 등 문제로 물량처리 능력이 한계에 이르렀다는 지적을 받아왔다. 특히 지난 2013년 8월29일에는 추석 대목에 앞서 대형 화재가 발생해 170여개 점포가 불에 타는 피해를 입는 등 그간 크고 작은 화재가 이어졌다.새로이 선보이는 농수산물도매시장은 이용 시민과 상인 등 모두에게 편리한 구조로 다시 태어나야 한다.채소류와 생활쓰레기 등 각종 쓰레기 처리대책을 완벽하게 세워야 한다. 동시에 주차장을 여유있게 만들어 현재 이용시민과 상인들이 겪는 주차난 대책을 해소해야 한다.단기간 내에 쓰레기 처리나 주차난 문제가 다시 불거지면 재건축사업의 빛이 바랠 수밖에 없다는 점을 명심해야 한다. 완벽한 방화 대책 구축은 말할 것도 없다.대구농수산물도매시장이 유통환경 변화와 소비자의 요구에 걸맞는 스마트한 물류거점으로 거듭나기를 기원한다.

대구 농수산물도매시장 확장재건축 사업 탄력

대구 농수산물도매시장 확장·재건축 사업이 탄력을 받을 전망이다. 농림축산식품부의 공영도매시장 시설현대화 공모사업에 선정된데다 행정안전부의 투자심사도 통과했기 때문이다. 대구시는 농식품부의 ‘공영도매시장 시설현대화 공모사업’에 사업대상자로 선정돼 시설비의 30%를 국비 지원받는다고 10일 밝혔다. 또 대구도매시장 확장재건축 사업이 지방행정연구원의 사업타당성조사를 거쳐 행안부의 투자심사를 통과해 사업을 추진하기 위한 사전절차를 마쳤다. 지방행정연구원의 사업타당성 조사결과에 따르면 이 사업의 총사업비는 1천75억 원으로 2023년에 완공을 목표로 하고 있다. 대구시는 내년 4월까지 용도지역변경 및 도시관리계획(변경)결정을 하고, 2021년 11월까지 도시계획시설실시 계획인가 및 실시설계 를 마칠 계획이다. 현 부지 내 안전에 문제가 없는 시설물은 존치시키되 불합리한 시설물은 재배치해 물류동선 확보, 사통팔달 교통체계 구축, 인근부지 1만7천304㎡를 확보한다.또 지하공간 1만6천529㎡를 개발해 경매장과 지하주차장 등 부족한 시설을 확충한다. 대구 농수산물도매시장 시설현대화 사업은 2005년부터 그 필요성이 제기돼 왔으나, 이해관계자들이 시설현대화를 위한 합의에 진통을 겪으며 사업추진이 미뤄져 왔다. 대구시는 2017년부터 갈등조정, 도시계획, 건축 등 관계 전문가들의 자문을 통해 유통종사자들이 자발적인 합의를 이룰 수 있도록 추진협의회를 구성했다. 지난해 3월 유통종사자의 전원합의를 이뤘다. 권영진 대구시장은 “영남권 중앙도매시장의 역할을 담당해 온 대구 농수산물도매시장은 개장 된지 30여 년이 지난 시점에서 유통환경 변화와 소비자의 요구에 맞는 면모를 갖추고자 확장재건축을 통해 재도약을 준비한다”고 밝혔다.이주형 기자 leejh@idaegu.com

미리보는 대구 2030 (3) 서구

지역 발전의 전기를 맞이한 대구 서구는 서대구 고속철도역 건립과 대구권 광역철도 및 대구산업선 조성 등의 각종 호재를 안고 지역 교통 요충지로 발돋움하고 있다. 또 다양한 재개발·재건축 사업과 서대구 산업단지와 염색 산업단지 재생 사업 등이 순조롭게 추진되는 만큼 1980년대 인구 60만 명에 육박한 대구 제1 도시의 명성을 되찾을 준비를 하고 있다. 서구청은 2030년까지 ‘대구 신활력 미래 서구’를 목표로 서대구 중심의 신 성장거점 도시, 함께 누리는 문화·복지 도시, 지역민이 건강한 녹색안심 도시로서의 입지를 다진다는 계획이다. ◆지역 경제성장의 동력 확보 대구지역 동·서 균형 발전의 토대가 되고 교통·물류의 중심지 역할을 맡을 서대구 KTX역 건립을 눈앞에 두고 있다. 2021년까지 서구 이현동 일대에 지상 3층 연면적 7천183㎡ 규모의 서대구 역사가 들어선다. 서대구역 개통에 맞춰 지역 경제 활성화를 이끌 역세권 개발도 함께 추진되고 있다. 서구청은 ‘세계로 열린 미래경제도시 서대구’를 목표로 세계로 열린 공간, 미래형 환경 도시, 첨단경제 문화 도시를 구축한다는 청사진을 제시했다. 이를 위해 남부권 광역 철도망 및 내부 도로망, 복합환승센터, 공항터미널, 환승주차장 조성과 하·폐수처리장 통합 지하화, 수변생태 문화공원, 공공시설 이전 등을 진행한다. 특히 서대구역 이용객의 교통 편의를 위해 대구도시철도를 잇는 연계 교통망도 구상 중이다. 이밖에 기반시설 부족과 노후화로 원동력을 잃은 서대구 산업단지와 염색 산업단지를 탈바꿈할 재생 사업도 본격화한다. 재생 사업을 통해 산단 일원의 노후된 공공시설을 재정비하고, 근로·정주여건을 개선하겠다는 것. 구체적으로 2024년까지 서대구 산업단지에 특화거리를 조성하고 도로 확장 및 개설, 주차장 등을 신설해 서대구 산업단지를 복합 산업 단지로 재정비해 도심 환경에 적합한 업종을 재배치하기로 했다. 염색 산업단지에는 2021년까지 도로 구조가 개선되고 녹지 및 휴식 공간이 마련된다. 서대구 KTX역 조성과 맞물려 비산교 앞 왕복 4차선 도로가 5차선으로 확장되고 우회전 전용차로 생겨 교통 연결 체계의 효율성이 극대화될 것으로 보인다. ◆도시기능 회복으로 삶의 질 향상 서구청이 추진 중인 재개발·재건축 사업의 핵심 목표는 도시 주거환경을 개선하고 미래지향적인 삶을 추구하는 것이다. 특히 서구 주거 중심지로 평가받는 평리지구에 모두 7개 구역으로 나눠 진행 중인 ‘평리 재정비 촉진 사업’은 8천 세대가 넘게 다시 입주하는 지역 최대 규모 사업이다. 이곳은 서대구 KTX역과 근접한 만큼 서대구 역세권의 경제 효과 수혜를 톡톡히 누리며 서구의 중심부로 거듭날 것으로 예상된다. 이와 함께 내당동과 내당내서 등의 주택재건축정비사업과 서대구지구, 원대동 주택재개발 정비사업 등도 순항 중이다. 지역 역량강화와 자생적 성장기반을 이끌 도시재생사업도 속도를 내고 있다. 서구청은 비산2·3동에 ‘인동촌 백년마을 만들기’ 사업을 진행하고, 도시 활력 증진과 지역 공동체를 회복할 도시재생 활성화의 청사진을 제시했다. 또 비산1동 ‘원고개마을’, 원대동 ‘원하는대로 동네 만들기’ 등의 사업을 통해 도시 이미지를 향상시키고 지속 성장 가능한 도시재생의 토대도 마련했다. 평리1동 도시재생 뉴딜사업 공모 선정을 위한 발 빠른 사업 계획도 수립 중에 있다.이 사업은 평리1동의 주거 환경 개선과 거점 공간을 조성하는 주거지 지원형 프로젝트다. 서구청은 내년 하반기 사업 공모를 신청할 예정이다. 주민의 활력소가 될 다양한 축제와 문화 행사도 준비 중이다.달성토성마을 골목축제와 와룡산 산길 걷는 날, 한울타리 벚꽃축제, 미소&행복 구민 축제 등 매년 진행되는 계절 축제를 더욱 발전시켜 19만 서구민이 다 함께 즐길 수 있는 통합 축제로 승화시킨다는 계획이다. ◆류한국 서구청장 인터뷰“현재 대구 서구는 서대구 KTX역 조성을 통해 미래 발전을 선도하는 중추도시로 도약할 기회를 맞이하고 있습니다.” 류한국 서구청장은 서대구 KTX역이 지역 교통·물류의 중심이 돼 서구 미래 발전의 획기적인 기반 역할을 할 것으로 확신했다. 또 서대구 역세권 개발의 비전을 제시하며 지역 가치 상승과 고용·생산 유발 효과를 이뤄내겠다고 약속했다. 류 청장은 “서대구역사가 들어서면 대구 동·서 균형발전은 물론 첨단경제와 문화, 스마트 교통과 환경이 어우러지는 경제 효과를 누릴 수 있다”며 “현재 서대구역의 공정률은 21%로 2021년 하반기 개통을 목표로 진행 중에 있다”고 설명했다. 특히 서대구 산업단지와 염색 산업단지에 진행 중인 재생사업을 통해 경제 기반을 구축하고 대구 경제의 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대했다. 그는 “서대구 산업단지에는 400억여 원의 ‘복합지식산업센터’와 ‘D-center 1976’이 들어설 예정”이라며 “염색 산업단지의 ‘기술창조발전소’와 ‘미래비즈니스발전소’는 서구 산업 전반에 엄청난 플러스 효과를 줄 것”이라고 강조했다. 또 “정주 여건과 주거 환경 개선을 위한 인프라 구축으로 경제, 복지, 문화, 생활체육 등 삶의 질 향상을 이끌어 내겠다”고 말했다. 쇠퇴한 서구를 재활성화 시키기 위해선 도시의 경쟁력을 높이고 지역 자산을 활용한 특색 있는 사업 발굴이 필요하다는 것. 류 청장은 “다양한 도시재생 뉴딜사업과 재개발·재건축사업을 통해 지역 활성화의 성공적인 모범 사례를 보여주겠다”는 청사진을 제시하기도. 도시재생사업으로 비산1동 ‘원고개 마을 재생사업’과 원대동 ‘원하는 대로 동네만들기’를 내년에 완료하고 2022년까지 예정된 비산2·3동 ‘인동촌 백년마을사업’ 등을 차질없이 준비하겠다고 밝혔다. 무엇보다 신뢰받는 책임 행정으로 옛 서구의 명성을 되찾겠다는 방침이다. 류한국 청장은 “남은 임기 동안 구도심의 정체된 분위기에서 벗어나 도약하는 대구의 활력 중심지인 희망찬 서구로 거듭나는데 행정력을 집중하겠다”고 다짐했다. 이동현 기자 leedh@idaegu.com

분양가 상한제 피한 수성구 안도…분양시장 순항 기대

6일 정부가 발표한 민간택지 분양가 상한제 적용지역에 대구의 강남으로 불리는 ‘수성구’가 제외됨에 따라 지역 분양시장이 가장 큰 ‘암초’를 피하게 됐다.이에 따라 추진 중이던 수성구의 재건축·재개발 등 신규 주택사업도 탄력을 받을 것으로 보인다. 특히 수성구는 물론 호황을 이어오던 대구의 분양시장도 일단 한숨을 돌리게 됐다.일각에서는 투기과열지구와 고분양가관리지역으로 지정된 수성구의 분양가 상한제 적용을 기정사실화하기도 했었다.국토교통부가 지난달 수성구와 서울 25개 구 등 31개 투기과열지구 전 지역이 이번 상한제 정량 지정요건을 모두 충족했다고 밝혀 수성구의 상한제 적용 가능성에 더욱 무게가 실렸었다.분양가 상한제 적용지로 지정되면 재건축·재개발 단지를 포함한 신규 아파트 분양이 사실상 불가능하고 기존 아파트 가격도 요동칠 것이라는 전망이 지배적이었다.민간택지개발자가 토지매입을 할 경우 시세보다 훨씬 높은 택지비를 지불하는 경우가 대부분인데 분양가 상한제가 적용되면 매입가보다 낮은 택지비로 분양가를 산정하므로 신규 분양사업이 어려워질 수밖에 없기 때문이다.수성구에는 지산시영1단지, 수성용두지구, 파동 강촌2지구 등 3개 단지가 관리처분계획인가를 받았다.우방범어타운1·2차, 청구중동아파트, 경남맨션, 만촌3동의 5개 단지가 조합설립인가를 받아 재개발·재건축사업을 추진 중에 있다.이들 단지의 조합원은 물론 해당 개발사업자 측도 최악의 상황은 피했다고 반기고 있다.수성구의 재개발 단지 조합 관계자는 “재개발 사업은 일반분양 분양가로 공사비 상당부분을 충당해야 하는 구조인데 이미 택지매입이 끝난 상황에서 분양가 상한제 적용을 받으면 조합원들은 추가 분담금의 부담을 떠안아야 할 상황에 놓인다”며 “분양가 상한제가 적용됐으면 사업에 막대한 차질이 생겼을 것”이라고 안도했다.애드메이저(분양전문 종합광고대행사) 조두석 대표는 “정부의 주택정책은 앞으로도 억제책을 지속한다는 방침이어서 시장의 불확실성이 완전히 없어진 것은 아니다”며 “수성구 등 대구 곳곳이 분양가 상한제 지역으로 추가 지정될 가능성이 있는 만큼 사업주체들은 추진 중인 단지의 분양을 서둘러 진행할 것이다. 따라서 올 당분간 분양물량은 지속적으로 나올 것”이라고 예상했다.한편 정부는 이날 서울 강남구 개포동과 송파구 잠실, 용산구 한남동 등 강남 4구와 이른바 마용성(마포·용산·성동) 등 서울 27개 동에 민간택지 분양가 상한제를 적용한다고 발표했다. 시·군·구 단위가 아닌 동(洞) 단위로 집값 불안 우려 지역을 선택한 ‘핀셋 지정’ 방식을 택했다.이곳 민간택지에서 일반 아파트는 이달 8일 이후, 재개발·재건축 아파트의 경우 내년 4월29일 이후 입주자 모집공고를 신청한 단지는 분양가가 제한되고 5∼10년의 전매제한 및 2∼3년의 실거주 의무가 부여된다.하지만 분양가 상한제 적용을 피해간 지역이더라도 안심할 상황은 아니다.국토부가 상한제 적용을 받지 않는 서울 외의 투기과열지구에 모니터링을 강화해 고분양가 책정 움직임 등 시장 불안 우려가 있으면 추가 지정을 검토할 방침이기 때문이다. 이동률 기자 leedr@idaegu.com

재건축 첫수혜의 타이밍, ‘대명역 센트럴 리슈빌’

대구지역 부동산 시장은 이미 재건축, 재개발 위주의 공급시장으로 재편됐다.그만큼 신규공급의 원자재가 될 땅이 부족하기 때문이다.여기에다 도심공동화 문제를 해결하기 위해 도심 노후주택을 신규주택으로 바꾸는 도시정비사업도 활발하게 진행되고 있다. 현재 대구에서 도심개발 사업이 가장 활발한 곳은 남구 대명동 일대다.남구 전체를 보면 재건축 12개 단지, 재개발 17개 단지가 사업을 준비 중에 있다. 특히 대명동에서만 재건축 6개 단지, 재개발 8개 단지가 예정사업에 이름을 올려놓고 있다.대명동 재개발 1호 사업으로 알려진 ‘교대역 하늘채 뉴센트원’ 975세대는 지난 7월 분양에서 최고경쟁률 99.4대1로 조기 완판됐다.향후 개발예정인 개발계획을 보고 선점효과를 누리려는 실수요자들이 대거 몰린 것으로 분석된다.이러한 가운데 대명동 일대 재건축 1호사업인 ‘대명역 센트럴 리슈빌’ 이 이달 중 분양을 앞두고 있어 실수요자들은 물론 투자자들의 주목을 받고 있다.대구시 남구 대명동 1400번지 일원에 공급예정인 ‘대명역 센트럴 리슈빌’은 대지면적 지하 2층, 지상 최고 29층 12개동 규모로 지어진다.전체 1천51세대 중 일반분양분은 757세대로 공급면적별 세대수는 △59㎡ 3세대 △74㎡ 32세대 △84㎡A 312세대 △84㎡B 234세대 △84㎡C 54세대 △114㎡ 122세대다.이 단지는 도시철도 1호선 대명역 바로 앞에 위치하는 초역세권 입지를 자랑한다. 또 직선거리로 가까운 2호선 반월당역과 3호선 명덕역을 통해 환승도 편리해 대구 도시철도 1·2·3호선을 모두 편리하게 이용할 수 있다.전 세대를 남향위주로 배치해 상품성도 높였다.정동향과 정서향을 철저하게 배제했으며, 85% 이상을 실속형 중소형 단지인 84㎡ 이하로 설계해 풍부한 수요층을 공략한다는 계획이다. 여기에다 남구청에서 추진하는 앞산생태관광사업도 호재로 작용한다. 남구는 청약 조정대상지역에 해당되지 않아 청약통장 가입 후 6개월 이상이면 1순위 자격으로 청약신청이 가능하다.또 가구주가 아니어도, 1가구 2주택 이상이어도 1순위로 청약할 수 있으며 계약 후 6개월이면 전매도 가능하다.견본주택은 대구 달서구 월성동 1871번지 일대에 준비 중이다. 이동률 기자 leedr@idaegu.com

내당내서지구 재건축 사업 다시 탄력

몇 년간 지지지부진하던 대구 서구 내당동 ‘내당내서지구 주택재건축사업’이 다시 탄력을 받고 있다. 2017년 사업시행인가 후 일부 주민의 반대와 시공사와의 사업비 문제 등으로 홍역을 치른 조합 측이 최근 정비구역 변경과 시공사 교체를 통해 사업에 속도를 내고 있기 때문이다. 내당내서지구 주택재건축사업은 서구 내당2·3동 일원 1만7천633㎡ 부지에 지하 2층 지상 19층 6개동 362세대의 아파트를 짓는 사업이다. 내당내서지구 주택재건축사업은 2008년 조합이 설립된 후 9년간 시공사를 선정하지 못해 사실상 사업이 중단됐었다. 2016년 서한건설이 시공사로 선정됐지만, 사업비 대여 중단 등의 악재가 겹치면서 또다시 답보상태에 놓였다. 또 2017년 사업시행인가 후 책정된 감정가 등으로 수익성을 보장받지 못한 일부 조합원이 사업 자체를 반대하는 등 산전수전을 겪어왔다. 이에 따라 조합은 총회를 통해 사업 반대 입장을 보인 월성아파트 30여 세대를 정비구역에서 제외하고 지난 1월 정비계획 변경을 완료했다. 이어 지난 4월 시공사를 호반건설로 변경하고 사업을 재추진하고 있는 상황이다. 호반건설 측은 조합과 협의를 거쳐 다음달 대구시의 도시계획심의위원회에 사업을 상정할 예정이다. 또 다음해 2월까지 정비구역 변경으로 인한 사업시행인가를 완료하고 분양신청을 한다는 계획이다. 내년 하반기 관리처분인가 후 이곳의 100여 세대가 이주를 끝내면 2021년 3월 착공해 2023년 3월께 준공될 예정이다. 호반건설 관계자는 “2년이 넘게 지지부진했던 사업으로 인해 쇠퇴하던 내당동을 살리려는 조합의 의지가 컸다”며 “사업시행인가를 앞당기기 위해 조합과 노력 중이고 설계 변경 없이 기존대로 사업이 진행될 예정”이라고 밝혔다. 이동현 기자 leedh@idaegu.com