9억 원 넘는 아파트촌인 범어동·만촌동…정부 대책 직격탄 ||신규 수요자 줄어…분양시장·개
정부가 16일 발표한 초강도 종합 부동산 대책에 따라 ‘대구의 강남’으로 불리는 수성구의 부동산 시장도 장기적으로 적잖은 타격을 받을 것으로 보인다.
수성구 중에서도 학군과 역세권을 모두 갖춰 최고 부촌으로 통하는 범어동과 만촌동은 직격탄을 피할 수 없다는 게 전문가들의 분석이다.
수성구는 이날 정부가 확대 지정한 민간택지 분양가 상한제 대상지에는 포함되지 않았지만, 사실상 상한제 지정에 못지않은 강도 높은 규제를 받게 됐다.
정부가 투기과열지구 등 규제지역으로 묶인 지역에 대한 돈줄을 죄고 신규 수요를 억제하고 있기 때문이다.
수성구는 대구에서 유일하게 투기과열지구로 지정돼 있다.
이날 발표한 대책 중 수성구 부동산 시장에 타격을 주는 내용은 크게 3가지다.
먼저 수성구가 포함된 규제지역 내 시가 9억 원이 넘는 주택의 주택담보대출비율(LTV) 규제를 강화했다.
기존에는 대출액 범위에 LTV 40%를 균등하게 적용했지만, 앞으로는 9억 원을 초과하는 부분에 대해선 LTV를 20%만 적용한다.
예를 들어 15억 원짜리 아파트의 경우 종전 LTV 기준으로는 6억 원까지 대출을 받을 수 있었지만, 앞으로는 4억8천만 원으로 줄어든다.
특히 시가 15억 원이 넘는 주택에 대해서는 아예 주택담보대출이 금지된다.
범어동·만촌동의 33평형(전용면적 84㎡) 아파트 시세가 대부분 8억 원 후반대를 기록하고 있는데다 40평형대는 10억 원을 웃돌고 있다.
또 범어동 두산위브제니스의 대형 아파트는 이미 20억 원대를 넘어섰다.
이에 따라 이들 지역에서는 주력 상품으로 통하는 33평형 아파트의 시세는 당분간 9억 원을 밑돌 것이라는 분석이 지배적이다.
두 번째 전세대출 기준을 강화한 점도 수성구에는 악재로 통한다.
전세대출을 이용한 갭투자를 막고자 전세대출을 받은 후 9억 원을 초과하는 주택을 매입하거나 2주택 이상 보유하면 전세대출을 회수하기로 한 것이다.
이 역시 9억 원이 넘는 고가 주택이 밀집한 수성구 범어동과 만촌동에는 큰 부담이 될 전망이다.
세 번째는 엄격해진 청약제도다.
투기과열지구 등에서 아파트에 당첨되면 10년간 재당첨을 금지했다.
이렇게 되면 신규 투자 수요가 줄어 수성구의 신규 분양시장에도 부정적인 영향을 줄 것으로 보인다.
전문가들은 이번 대책에 따라 수성구의 기존 주택 매매시장의 실거래가가 다소 하락하는 것은 물론 신규 분양시장과 재건축·재건축 사업에도 상당한 차질이 우려된다고 예상했다.
애드메이저(분양전문 종합광고대행사) 조두석 대표는 “당장 수성구의 부동산 시장이 출렁거리지는 않겠지만 중장기적으로 부정적일 것으로 보인다”며 “이번 대책으로 규제지역인 수성구 대신 중구와 남구의 풍선효과가 예상된다. 이미 중구에서는 집값 상승이 시작된 징후가 나타나고 있다”고 설명했다.
이동률 기자 leedr@idaegu.com