군프롭테크, 부동산을 부탁해 <수익형 부동산 투자의 꽃, 상가>

발행일 2020-10-21 19:00:53 댓글 0 글자 크기 키우기 글자 크기 줄이기 프린트
물음표 씨는 최근 상가 투자에 관심이 많다. 하지만 코로나19의 영향으로 업종불문 폐업률이 증가하는 추세다. 이렇게 폐업률이 높아지고 공실이 많아졌지만, 아파트 규제로 인한 상가투자에 많은 관심이 쏟아지고 있다.

Q=공실과 폐업률이 높은 지금 이 시기에 상가 투자해도 될까요?

A=상가 투자는 시세차익이 주목적인 아파트와 다르게 임대수익을 더 올려야 시세차익이 발생하는 물건입니다.

◆여기서 잠깐

상가 투자는 임대수익에서 시세차익이 발생해야 돈을 벌 수 있다.

Q=수천 세대가 입주한 단지 내 상가는 괜찮지 않을까요?

A=단정적으로 결론 내서 실패하는 분들도 있어요. 거기다 분양사와 임차인이 미리 만들어 놓은 가짜 계약서상의 거짓 수익률을 믿고 피해를 입는 경우도 있어요. 상가수익률을 좌지우지하는 건 업종이에요. 상가 투자 시 업종 콘셉트에 맞게 투자 하는 게 효율적이죠. 주로 1층은 편의점, 부동산, 커피숍, 핸드폰 매장, 화장품, 2층 이상은 금융업종, 음식점, 3층 이상은 병원 업종, 그리고 PC방, 당구장 등은 지하 또는 4층 이상이 적합한 편이에요.

◆여기서 잠깐

지금처럼 시장 상황이 좋지 않을 때 상가투자를 한다면 현재 업종도 중요하지만 지금 폐업을 하고 있는 임차인들이 앞으로 시장상황이 좋아질 경우 어디로 가서 다시 영업을 할 것인지, 상권을 미리 임장을 통해 선점한다면 그 상가의 가치판단을 더 자세히 알 수 있다. 하지만 이와 관련해 대부분 사람들은 이를 염두에 두지 않는다. 현시점 상권이 좋은 곳(A급 상권)만 찾아가고 이런 A급 상권에만 투자를 하고 있는 것이 현실이다.

◆GOON TIP

A급 상권은 내가 보기에 좋으면 남들 보기에도 좋은 상권이다. 때문에 자연스럽게 경매로 접근하거나 지금처럼 아파트시장이 난황이라도 상가경쟁률은 높아진다. 낙찰가율이 올라가면 실제 투자금도 많아진다. 이런 시장에서는 꼭 A급 상권의 A급 물건이 아니더라도 B급, C급 상권의 상가물건을 임장하고 접근하면 그 속에서 숨은 진주를 찾을 수 있다.

윤정혜 기자 yun@idaegu.com
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