수성구 이어 7개 구군 추가 지정 ..18일 효력 발생 ||소비심리 위축 속 수성구 선호
대구 전역과 포항 남구, 경산이 정부의 조정대상지역에 무더기로 지정됐다. 더블규제를 받는 수성구를 피해 타 지역으로 번지는 풍선효과를 차단하겠다는 의도다.
국토교통부는 17일 대구 중·동·서·남·북·달서구, 달성군을 비롯해 포항의 남구와 경산 등 4개 광역시 23개 지역과 11개시 13개 지역 등 36개 지역을 조정대상지역으로 추가 지정했다.
지정 효력은 18일부터다.
이번 추가 지정으로 대구의 경우 아파트값 상승을 이끈 수성구와 7개 구군이 비슷한 규제를 받게 되면서 선호도 높은 지역에 대한 ‘똘똘한 한채’ 분위기는 더 강해질 것이란 전망이 나오고 있다. 여기에 대구 인근의 규제를 피해간 경북으로 풍선효과가 있을 것이란 관측도 나온다.
대구 분양대행사 관계자는 “대구 전체가 비슷한 규제를 받는다면 선호도 높은 수성구 선호현상은 더 커질 수 밖에 없다. 빈익빈 부익부 현상이 가속화될 것”이라고 했다.
이어 그는 “최근 청약을 마친 경산 중산자이 청약 경쟁률이 100대1을 넘었고, 청약통장도 10만 개 가까이 몰린 현상에서 보듯 시중의 풍부한 자금이 규제를 안받는 지역으로 몰릴 수 있다”고 덧붙였다.
정부의 조정대상지역 지정의 핵심은 다주택자 중과세 등 세부담과 금융규제(LTV 9억 원 이하 50%, 초과 30%) 강화인 만큼 신규 분양 단지에 대한 소비 위축을 전망하는 목소리도 있다.
이진우 부동산자산관리연구소장은 “이번 추가 지정은 수성구 이외의 타 지역으로 이어진 풍선효과를 차단하겠다는 의도”라며 “분양단지에 중도금 대출 제한 등이 발생하면서 당분간 소비심리 위축 현상이 있을 것으로 보인다”고 했다.
당장 오는 22일 1순위 청약을 받는 화성산업의 서대구역 화성파크드림 청약 결과에 관심이 쏠린다.
화성산업 관계자는 “청약 경쟁률은 일부 낮아질 것으로 보인다. 다주택자 등 투기 수요는 빠질 것”이라면서 “중도금 대출 규제가 커졌지만 오히려 실수요자 입장에서는 내집 마련의 적기가 될 수 있다”고 했다.
정부는 이번 추가 지정 대상이 가격 상승세 확산과 함께 외지인 매수 및 다주택자 추가매수 등 투기 가능성이 있는 이상거래 비중이 증가하는 지역을 선정했다고 설명했다.
윤정혜 기자 yun@idaegu.com