노기원 대한주택건설협회 대구시회장, "용적률 인센티브 적용 효과 공개 제도화해야 "

발행일 2022-01-16 20:00:00 댓글 0 글자 크기 키우기 글자 크기 줄이기 프린트

지역 건설사 용적률 인센티브제도 빛 보려면 효과 공개 의무제도 바탕

"대구 주택경기 침체, 집값 하락 제한적"…규제 등 외부요인 제거되면 달라져

광주 건설현장 사고 계기로 상품성 사후관리 인식 커질 듯

노기원 대한주택건설협회 대구시회장이 지역 건설사의 용적률 인센티브 효과 홍보의 의무제도화 방안을 설명하고 있다.
노기원 태왕의 대표이사 회장은 최근 대구 1개 기업에 주어지는 ‘2022대구산업대상’에서 경영부문 대상을 받았다. IMF 위기 상황 당시 태왕을 인수한 후 전국 도급순위 70위권의 건설사로 성장시킨 경영 능력을 인정받고 기업의 사회적 역할에 충실하다는 평가가 바탕이 됐다.

경영에서 탁월한 능력을 인정받고 있는 노기원 회장은 2019년부터 6년째 대한주택건설협회 대구시회를 이끌고 있다. 그 시기 대구 건설 경기는 유례 없는 호황을 보냈고, 지역 건설사 역시 사업 범위와 규모 확장으로 시공 순위를 끌어 올렸다.

하지만 지난해 하반기부터 지역 주택건설 경기에 온도 변화가 생기기 시작했다.

노기원 대한주택건설협회 대구시회장의 고민도 깊어지고 있다.

지난 12일 만난 노 회장은 “지금 대구 주택경기를 두고 빙하기, 얼음, 급랭이라는 표현이 등장하지만 그렇게 비관적이지 않다. 거래 급감이나 가격 조정은 각종 규제로 인한 외부 요인에 따른 것으로 이를 해소하면 달라질 수 있다”는 분석을 내놨다.

분양시장의 경우 조정대상지역 지정으로 청약이 가능한 수요 자체가 줄었고, 여기에 금융권의 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 규제까지 더해지면서 수요를 또 한 차례 더 줄인 결과라는 의미다.

특히 노 회장은 주택 가격 하락에 대해서도 ‘제한적’으로 전망했다.

철근과 시멘트, 각종 자재와 인건비까지 건설원가 요소들이 매년 큰 폭의 상승세를 이어가고 있어 신규 공급 주택의 분양가 또한 높아질 수 밖에 없는 구조라는 것.

노 회장은 “올해 대구 주택경기가 최근 2~3년과 비교하면 위축되는 것은 사실이나 집값하락은 그렇게 크진 않을 것”이라고 내다보면서 “무엇보다 올해 예정된 신규 사업이 PF(주택사업금융) 대출 어려움으로 연기 축소될 가능성이 높아 수요·공급의 밸런스를 맞추게 될 것이다”며 구체적 배경도 제시했다.

지난 3년 간 대구 주택경기는 외지 대기업 건설사에서 재건축·재개발 정비사업을 싹쓸이 수주하고 흥행에도 성공했다. 인지도 높은 유명 브랜드에 대한 쏠림 현상도 더 커졌다. 대구시가 지역 건설사의 정비사업 참여 활성화를 위해 용적률 인센티브 카드를 꺼내 들었지만 지금까지 효과는 제로다.

지역 주택건설업체를 대변하는 노 회장의 어깨도 무거울 수 밖에 없는 이유다.

노기원 대한주택건설협회 대구시회장이 지역 건설사의 용적률 인센티브 효과 홍보의 의무제도화 방안을 설명하고 있다.
그가 구상하고 있는 해법은 지역 건설사가 받게 될 용적률 인센티브와 이에 따른 구체적 효과를 조합원에게 알리는 제도화 장치다.

“조합이 업무대행사를 선정할 때 지역 기업 참여로 인한 용적률 인센티브와 경제적 효과를 구체적으로 조합원에게 설명토록 의무화할 필요가 있다”고 밝힌 노 회장은 “조합원들에게 용적률 인센티브는 뜬구름같은 막연한 대상이다. 경제적 이익과 직결되는 사안이나 인식이 부족한 현실”이라며 의무·제도화가 필요한 이유를 설명했다.

그러면서 그는 용적률 인센티브제도가 빛을 보기 위해서는 인센티브를 적용한 설계를 사전에 공개하고 경제 효과까지 알리는 제도화에 나서야 한다고 거듭 강조했다. 주택건설협회 대구시회에서 이를 위한 목소리를 내겠다는 점도 시사했다.

마지막으로 노 회장은 광주서 발생한 주택공사 사고에 안타까운 마음을 드러내며 “무조건적 대기업 선호에서 사후 관리와 상품성을 먼저 평가할 인식 전환의 계기가 될 것”이라는 설명도 덧붙였다.

노기원 회장은 “지역 건설사들이 성장 발전하는 바탕은 이곳 지역이다. 철저한 사후관리와 상품성에서 지역민의 기대에 부응할 수 밖에 없다. 앞으로 이러한 점들이 더 부각될 것”이라며 지역민들에게 지역 건설사들이 어떻게 사업을 하고 관리하는지 지켜봐달라고 당부했다.

윤정혜 기자 yun@idaegu.com
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