대구 중구와 동구 등 4개 지역이 무더기로 미분양관리지역에 신규 지정됐다. 조정대상지역 해제 후 처음 열린 미분양관리지역 심사에서 대구가 대거 포함된 만큼 앞으로 공급 물량 조절 효과를 기대할 수 있게 됐다.(7월7일 1면)주택도시보증공사(HUG)는 최근 대구 중구와 동구·남구·달서구, 경북 경주·포항(규제지역 제외) 등 전국 9곳을 제70차 미분양관리지역에 선정했다. 적용은 오는 5일부터며 9월30일까지 유효하다.대구 미분양관리지역은 2020년 5월(서구·달성군) 지정 이후 2년 만이다.미분양관리지역 지정은 미분양 주택수가 500세대 이상인 시·군·구 중 △미분양 증가 △ △해소 저조 △미분양 우려 △모니터링 요건 중 1개 이상 충족 지역에 대해 이뤄진다.중구와 남구, 달서구는 미분양 해소 저조와 미분양 우려 2개 요건을 충족했다. 동구는 해소 저조 1개 요건에 해당됐다.미분양 해소 저조는 미분양 세대수가 1년 간 월평균 미분양 세대수의 2배 이상, 최근 3개월 간 미분양 세대수 1천 세대 이상, 최근 3개월 간 전월보다 미분양 세대수 감소율 10% 미만이고, 미분양 우려는 최근 3개월 간 전월보다 인허가 실적 50% 이상 증가, 당월 인허가 실적이 1년간 월평균 인허가 실적의 2배 이상, 당월 초기분양율이 3개월 초기 분양율보다 10%이상 감소한 경우다.지역 주택·전문가들은 7월 심사에서 대구 4곳이 포함됐지만 향후 지정 지역이 북구까지 확대되고 장기화 가능성도 있을 것으로 내다보고 있다.북구의 경우 6월말 미분양이 352세대로 심사 기준(500세대)에 미치지 못했지만 분양을 했거나 예정 단지에서 청약 미달에 이은 미분양이 예상되고 있다.이미 지정된 대구 4곳도 분양 대기 물량이 남아있고 미분양 해소는 더뎌 장기화가 불가피하다.중구는 지난해 11월 이후 동구는 작년 하반기부터 미분양 500세대 이상 유지·확대되고 있고, 남구는 대기 분양 물량이 많아 미분양 또한 대폭 늘 것으로 보인다.달서구도 올해 1월 1천538세대로 미분양 1천 세대를 넘긴 후 6월 2천346세대까지 껑충 오른 상황이다.이번 미분양관리지역 지정으로 지역 신규 주택사업에 일정 부분 제동이 걸릴 전망이다.미분양관리지역에서는 주택 사업을 할 때 토지매입 단계부터 분양보증 예비심사를 받아야 한다. HUG는 예비심사 단계에서 입지성·지역수요·사업수행능력 등을 평가하고 이를 사업예정자에게 통지하게 되는데 심사 결과는 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 또는 분양 보증 본심사에 활용돼 사업 추진이 쉽지 않다. 주택 공급 물량을 조절하게 된다는 의미다.이같은 요인으로 대구시는 미분양 해소 대책으로 미분양관리지역 지정을 꾸준히 요구한 바 있다.한편 6월 중 대구 전체 미분양 세대수는 6천718세대다. 윤정혜 기자 yun@idaegu.com