올해 8월까지 대구의 주택 인허가 건수가 2만2천가구를 넘겼다. 이는 최근 10년간 연간 평균 인허가 건수인 1만3천841가구보다 65%가량 많은 규모이다. 전국에서 미분양 물량이 가장 많이 쌓인 지역인 대구에서 향후 공급량을 예측해 볼 수 있는 인허가 건수마저 급증하자 미분양 사태가 장기화하는 게 아니냐는 우려가 확산하고 있다. 대구의 주택 인허가 건수 증가는 재개발·재건축 물량이 많기 때문이다. 현재 대구는 정비사업이 진행되는 곳이 242곳에 달할 정도로 재개발과 재건축이 활발히 추진되고 있다. 여기에는 그동안 대구 아파트 분양시장이 좋았던 영향도 있지만 지자체에서 용적률 상향 등이 무분별하게 이뤄진 것도 한 요인으로 지적된다. 지난해 감사원은 대구·경북 재개발·재건축 정비사업에 대한 감사에서 이 같은 사례를 적발한 바 있다.
대구 미분양 아파트는 8월 기준 8천301가구로 2011년 12월(8천672가구) 이후 10년 8개월 만에 최대 물량이다. 전국 미분양 물량이 3만2천722가구인 걸 고려하면 4가구 중 1가구가 대구에 있는 셈이다. 이 때문에 정부는 지난 7월과 9월 대구 전 지역의 부동산 규제를 모두 해제했지만 시장에서는 별 반응이 없는 모습이다. 주택매매 거래량을 보면 8월 1천242건으로, 전년 동월 2천211건보다 43.8% 줄어드는 등 현장에서는 아직 활기를 찾아보기 힘들다. 현재 대구는 수성구 등 5개 지역이 미분양관리지역으로 지정돼 사실상의 공급량 규제를 받고 있다. 하지만 전문가들은 대구 부동산 문제가 근본적으론 공급 과잉에서 비롯된 것이긴 하지만 지금은 금리 상승과 세제 및 대출 규제 등이 복합적으로 영향을 미치고 있는 만큼 공급 규제만으론 한계가 있다고 진단한다. 당분간은 수요 예측과 시장 반응을 잘 살펴봐야 한다는 것이다.
박준우 기자 pjw@idaegu.com